Проблема обманутых дольщиков – очень важная для страны. Государство принимает достаточно много поправок в законодательство о долевом строительстве. Разобраться в них порой сложно. Разъяснения по основным моментам даёт директор тверского агентства недвижимости «Бродвей» Наталья Воронина.
Долевое строительство отменят?
– Нет, долевое строительство не отменят. Квартиры можно будет покупать на этапе строительства, но 1 июля 2019 года начнёт действовать правило об обязательном использовании эскроу-счетов. Это схема расчётов, при которой застройщик и дольщик также заключают договор доверительного управления, но с обязательным условием проведения оплаты через эскроу-счет. Деньги за реализуемую квартиру поступят не напрямую застройщику, а в уполномоченный банк, где будут заблокированы до окончания строительства. Если застройщик введёт многоквартирный дом своевременно, деньги разблокируют в его пользу. Если же объект превратится в долгострой, дольщик получит право на расторжение договора и возврат своих средств, что практически безопасно для покупателя.
Обманутых дольщиков больше не будет?
– Не совсем. Во-первых, эскроу-счета не смогут помочь гражданам, которые уже являются обманутыми дольщиками. Во-вторых, для возврата заблокированных денег необходимо расторгнуть договор доверительного управления, что для дольщика не всегда выгодно. Дело в том, что уполномоченный банк не начисляет процентов на средства дольщика. То есть, в случае расторжения ДДУ возврату подлежит ровно та сумма, которая была заблокирована. Таким образом, эскроу не компенсирует потери от инфляции, роста цен на рынке и т.д.
Цены на недвижимость вырастут?
– Раньше застройщики пользовались «беспроцентными» деньгами дольщиков, а теперь у них возникнет необходимость в кредитах, а это, как правило, 5–7% годовых. Естественно, произойдёт увеличение себестоимости строительства, а значит, и рост цены конечного продукта. Однако к сегодняшнему повышению цен данная ситуация почти не имеет отношения. Реформа продлится около трёх лет, а цены на квартиры растут уже сейчас. Происходит это в силу комплекса факторов, в том числе таких, как увеличение ставки НДС, повышение цен на топливо, общая инфляция.
Считаю, что реформа также отразится на стоимости жилья. Но всё же цены на недвижимость в первую очередь зависят от покупательной способности населения. То есть сильного скачка ждать не стоит.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть