Недвижимость - это самое надёжное вложение денег. рубль может "просесть" ещё сильнее, и тогда наши сбережения обесценятся. но на другой чаше весов тоже риск: растущие ставки по ипотеке, возможные банкротства застройщиков и прогнозируемый спад цен на жильё.
О том, как выгодно купить квартиру, мы поговорили с Натальей ГРИГОРЬЕВОЙ, директором Агентства недвижимости "Арбат".
СПАСАТЕЛЬНЫЙ КРУГ
- Наталья Валериевна, для многих семей спасательным кругом была ипотека, но ходят разговоры, что она прекращается. Как быть?
- Волна слухов началась после декабрьских скачков рубля, когда Центробанк повысил ключевую ставку. Но сейчас ситуация налаживается, ипотека жива и будет жить. Застройщики не торопятся повышать цены, некоторые даже снизили стоимость квадратного метра. На сегодняшний день в Твери можно купить квартиру-студию за 1 млн 150 тыс. рублей с ипотечной ставкой 14,5 %.
Многие стройки финансируются банками, и им невыгодно,чтобы продажи остановились. На федеральном уровне рассматривается закон о государственной поддержке ипотеки. Семьям, покупающим первое жильё в новостройках эконом-класса, будет доступна докризисная ставка в 13%. Но велика вероятность, что к моменту принятия этого закона цены на квадратные метры уже вырастут.
- То есть сейчас выгоднее купить квартиру в новостройке, а не на вторичном рынке?
- Безусловно. Посмотрите, как активно застраивается наш город. Предложений - уйма. Когда строек было мало, цены на первичное жильё были гораздо выше. Теперь всё изменилось. Если вы сегодня продадите свою "хрущёвку", то купите квартиру аналогичного метража в новостройке и ещё на ремонт останется. Единственный вопрос: где жить, пока достраивается дом? Некоторые застройщики предлагают программы, позволяющие оставить свою квартиру в залог и расплатиться позже. Как только дом достроят, вы продаёте свою прежнюю квартиру и расплачиваетесь. Конечно, они берут за это небольшой процент, но если посчитать, во сколько вам обойдётся найм жилья и переезд, то на то и выйдет.
Банки и застройщики понимают, что покупательная способность населения снизилась, поэтому с их стороны будет больше выгодных акций и предложений. Конечно, выгоднее всего покупать квартиру на стадии "котлована". Средняя цена за квадратный метр в этом случае - 37 - 39 тыс. рублей.
- Но сейчас как никогда велик шанс оказаться обманутым дольщиком...
- Дольщики сегодня защищены федеральным законом N 214 "О долевом строительстве". К застройщикам применяется всё больше санкций. Например, с прошлого года введено обязательное страхование по договору долевого участия. Теперь дольщики застрахованы от недостроев. Даже если застройщик обанкротится, придёт другой инвестор, который вложит деньги в готовый проект.
В ЦЕНЕ - НОВЫЕ ДОМА
- Так что же выгоднее - брать квартиру сейчас или подождать, когда снизятся цены? Спрос-то на недвижимость падает.
- От спроса зависят только цены на вторичное жильё. Например, в декабре, когда люди бросились вкладывать в свои сбережения в недвижимость, и был бум продаж, цены на "вторичку" взлетели. Другое дело - с новостройками. Их стоимость отчасти зависит
и от цен на стройматериалы. Из-за падения курса рубля, санкций стройматериалы подорожали в среднем на 30%, а значит; скоро это отразится на стоимости квадратного метра. Ждать удешевления новостроек я бы не советовала.
- Тверь сейчас активно застраивается. Как покупателю разобраться в многообразии предложений? - Квартиру мы покупаем не каждый день, и это надо доверить профессионалам. Универсального совета нет, важен индивидуальный подход. Мы, например, работаем с застройщиками семи жилых комплексов, знаем все плюсы и минусы каждого дома, о которых честно говорим. В отличие от строителей нам важно не продать конкретный дом, а сделать так, чтобы клиент остался доволен. У нас в офисе также можно оформить заявку на кредит по льготной ставке. Поэтому, если хотите выгодно купить хорошую квартиру, без нервотрепки и рисков, обращайтесь в агентства недвижимости.
На правах рекламы
Сколько стоят квартиры
Жильё Общий метраж Цена Ежемесячный платёж по ипотеке
Студия 33,2 кв.м. 1 311 400 руб. 13 031 руб.
1-комнатная 39,4 кв.м. 1 576 000 руб. 15 661 руб.
2-комнатная 55,9 кв.м. 2 180 100 руб. 21 664 руб.
3-комнатная 72,5 кв.м. 2 682 500 руб. 26 656 руб.
* Указаны средние цены по Твери
Фестиваль каши в Кашине. Как сделать отдых в тверской глубинке модным? 
Равнодушие - смертельно