Каждая семейная пара мечтает о собственной крыше над головой. Вместо того чтобы ютиться с родителями или отдавать деньги за съём чужого угла, гораздо лучше купить квартиру или дом.
Вернуть треть
Недвижимость стоит дорого, средств у молодой семьи, как правило, не хватает. Но отчаиваться не стоит. В Тверской области есть программы, позволяющие возместить часть затрат от покупки жилья. Они, пусть и немного, но облегчают решение жилищного вопроса. Правда, при определённых, довольно жёстких условиях.Нет комментариев
Одна из таких государственных программ - «Молодёжь Верхневолжья» на 2017 - 2022 годы. Её подпрограмма - «Содействие в решении социально-экономических проблем молодых семей». Для поддержки молодожёнов, и не только, регион предоставляет социальную выплату на приобретение или строительство жилья. Её размер зависит от того, есть ли в семье пополнение. Молодые супруги, не имеющие детей, могут рассчитывать на компенсацию в 30% от стоимости жилья. Семьи с детьми, вне зависимости от их количества, - на 35%.
Участвовать в программе могут семьи, в том числе и неполные, где возраст каждого из супругов не превышает 35 лет. При этом семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий по месту регистрации. У каждого города или района на этот счёт установлены свои правила. В Твери, например, норма на одного человека - 14 кв. метров. Разделите площадь недвижимости, где вы зарегистрированы, на количество постоянно проживающих по данному адресу. Получили меньшую цифру? Можно смело подавать документы для участия в программе. Посчитаем: если в квартире живут муж, жена и двое детей, она не должна быть больше 56 кв. метров. В этом случае семью могут поставить на учёт как нуждающуюся в дополнительной жилплощади.
По недвижимости, которую вы задумали купить, тоже предусмотрена социальная норма. Для семьи из двух человек она составляет 42 кв. м, с большим количеством людей - по
18 кв. м на человека. Это не означает, что нужно непременно выбирать небольшую квартиру. Приобрести можно любую, но компенсацию начислят, исходя из социальной нормы. Главное, чтобы новое жильё было по размеру больше норматива, по которому вас признавали нуждающимися. Приобретать жильё можно в любом городе или районе Тверской области.
Деньги - в банк
Выплата от государства предоставляется в виде сертификата. Срок его действия -
7 месяцев с момента получения. Деньги будут храниться в банке, который регион отобрал для участия в программе. Использовать сертификат можно на строительство жилья или покупку квартиры, в том числе на оплату первоначального взноса или погашение остатка долга по ипотеке. При этом ипотеку вы вправе оформить в любом банке. Чтобы социальную выплату одобрили, семья должна обладать доходами, достаточными для оплаты оставшейся стоимости квартиры или дома.
Жильё можно приобретать у любых физических или юридических лиц. Ограничений нет: будь то новостройка, «вторичка» или частный дом. Недвижимость оформляется в собственность всех членов молодой семьи. Это обязательное условие: считается, что такая «ячейка общества» будет крепче.
Ипотека с господдержкой
Ещё один вид поддержки в приобретении жилья - ипотечный кредит с пониженной процентной ставкой. Его можно взять в Тверском областном фонде ипотечного кредитования и некоторых коммерческих банках. «У нас есть ипотека с господдержкой, - говорит начальник кредитного отдела фонда Мария Шумская. - Ставки по кредитам на новостройки начинаются от 10,75%, на жильё на вторичном рынке - от 12,25%. Специальных льгот для молодых семей сейчас нет. Зато процентная ставка понижается для многодетных заёмщиков». Программа действует только для тех, кто купил жильё на первичном рынке. Тонкостей - много, о них лучше узнавать индивидуально.
У жителей Тверской области есть ещё один способ компенсировать траты на квартиру, купленную по ипотеке. Министерство экономического развития региона предоставляет разовую выплату - 50 тыс. рублей. Её могут получить лишь те, кто приобретает жильё в новом фонде: непосредственно у застройщика или в виде уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. При этом ипотечный кредит должен составлять не менее 70% от стоимости дома или квартиры. Документы на выплату подаются не раньше, чем через три месяца после заключения договора по кредиту. В этом году принимают заявки по ипотечным договорам, заключённым с 11 сентября 2016 года по 10 сентября 2017-го. Однако, если вы уже получали компенсации при покупке жилья в Тверской области (кроме материнского капитала), эти 50 тысяч вам уже не дадут.
Не забудьте о налогах!
Наконец, у всех, кто приобретает жильё, есть возможность получить налоговый вычет. Его размер - 13% от суммы, затраченной на покупку дома или квартиры. «Максимальная сумма, с которой вам вернут налог за приобретение жилья, составляет 2 млн рублей. Если жильё взято в ипотеку, предоставляется дополнительный вычет по излишне уплаченным процентам до 3 млн рублей, - объяснила начальник отдела Управления Федеральной налоговой службы по Тверской области Ирина Шемшура. - Каждый год вы можете возвращать не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога. Как правило, возврат происходит в течение нескольких лет, пока вы не получите всю сумму. Вместо ежегодного представления декларации можно написать заявление о том, чтобы при получении зарплаты с вас не удерживался подоходный налог».
Несмотря на то что государство предлагает помощь, говорить о лёгком решении жилищного вопроса всё равно не приходится. Но при всех сложностях важно «держать нос по ветру» и знать о возможностях господдержки.
Бизнесу в помощь (05.06.2012)