Межа без раздора. Как поставить свои сотки на кадастровый учёт?

Начинается дачный сезон. Владельцы садов и огородов должны понимать: у них осталось только одно лето, чтобы оформить кадастровые документы на свою землю. Ведь с 2018 года участки, не прошедшие межевание (без точных границ), нельзя продавать.

Вы скажете: так 2018 год наступит ещё нескоро! Чего горячку пороть? (Так считают хозяева половины земельных владений в Верхневолжье - ведь в Тверской области без официальных границ существует более полумиллиона участков.)

Но кадастровые работы удобнее проводить в тёплый сезон, когда нет сугробов, но есть соседи, которые должны подписать подготовленный специалистами акт согласования границ. И это ещё вопрос - согласятся ли они сразу с тем, что намерил вам инженер. Слишком часто оказывается, что забор между участками стоит вовсе не там, где должен находиться по документам. И тогда может по­следовать отказ переносить ограду. Причём вовсе не обязательно, что ваши права ущемили. В роли захватчика поневоле можете оказаться и вы сами. А если на спорных метрах стоит ваш сарай или колодец, растут смородина или яблони? Всё снести и отдать кусок земли соседу? В общем, в такой ситуации будет уже не до кадастровых работ.  

Если отношения с соседями и до вызова инженеров были натянутыми, получить их подпись будет тем более непросто. Даже если граница между владениями оказывается верной. Товарищи могут отказаться из вредности или потребовать что-нибудь взамен. Например, спилить дерево, которое затеняет их парник, или оплатить установку нового забора ввиду ветхости старого. Как обойти возможные сложности?

«Если соседи категорически отказывают в согласовании границ, законодательством предусмотрено официальное извещение заинтересованных лиц о проведении процедуры согласования. Если соседей невозможно найти (бывает и такое), то дается публикация о согласовании в местной газете. Но лучше всего направить им по почте извещение с уведомлением о вручении, - советует Евгений Лаврентьев, генеральный директор ООО «Кадастровое Бюро». - Данную процедуру проводит кадастровый инженер. Будет быстрее, если вы поможете ему найти соседа. В назначенное время все соседи должны будут явиться на собрание и либо подписать акт, либо дать обоснованные возражения. А если никто не придет, то границы будут считаться согласованными автоматически».

Ну а теперь самое интересное - как же проходит межевание участка? Сделать самостоятельно это невозможно, нужно вызывать профессионалов (см. инфографику). Между прочим, государство сегодня предъявляет к таким специалистам серьёзные требования, а с июля прошлого года они ещё больше ужесточились. «Часть требований сохранились прежними - это, например, наличие гражданства РФ и отсутст­вие судимостей, - объясняет Андрей Тяпкин, заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области.  - Но самое важное - это уровень образования кадастровых инженеров». Они не только должны иметь профильные дипломы, но и регулярно повышать свою квалификацию.

И ещё: с 1 июля прошлого года каждый «землемер» обязан застраховаться на 2,5 млн руб. Зачем? А чтобы было чем расплачиваться за возможные ошибки.

Смотрите также:

• Алексей Мослаков: "Земля в собственность переходит по законам сегодняшнего дня" →
• Край земли. Как правильно сделать межевание участка? →
• Вечный поиск →