Государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки» (ЦКО) знакомо жителям Тверской области ещё по старому названию – как Тверское областное БТИ. В результате реорганизации БТИ 18 июня 2018 года было основано ГБУ «Центр кадастровой оценки». О том, какие услуги предоставляет новое учреждение, мы беседуем с его руководителем Ольгой Новосёловой.
Стоит пересчитать!
Елена Потехина, «АиФ Тверь»: Оценка недвижимости – основной вектор вашей работы. Но ведь всегда существовала кадастровая палата, а теперь есть Центр кадастровой оценки. В чём их различие?
Ольга Новосёлова: Кадастровая палата – учреждение, подведомственное Росреестру. Она принимает участие в осуществлении учёта объектов недвижимости в Тверской области, вносит их в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). А наша задача – определить кадастровую стоимость объектов. Оценка имущества необходима для выстраивания системы налогообложения как на уровне государства, так и на уровне частных лиц. Важно отметить, что процедура оценки кадастровой стоимости абсолютно бесплатна.
В этом году мы завершили оценку всех сельхозземель с учётом новых норм законодательства. В 2020м будем работать с объектами капитального строительства. Специалистам предстоит собрать информацию обо всех объектах в регионе для проведения достоверной госоценки. Это около 1,2 млн объектов! Работа уже начата. На сегодняшний день идёт этап подготовки к проведению кадастровой оценки. Он продлится до 1 января следующего года. В течение этого времени собственники могут подать декларацию. Узнать порядок подачи декларации и более подробную информацию о проведении оценки можно на нашем сайте.
Конечно, возникнет немало трудностей, прежде всего изза неполноты данных, которые есть в нашем распоряжении. Ведь Центру передали информацию с большим количеством неточностей, а гдето и с полным отсутствием данных о какомлибо показателе (например, не хватает сведений о годах постройки тех или иных зданий). При определении кадастровой стоимости важно иметь более полную информацию об объекте, это позволит отнести его в правильную группу и применить верный подход к его оценке. И всё же хочется отметить, что на сегодняшний день из миллиона собственников только восемь подали декларацию на уточнение сведений о своём объекте недвижимости.
– Получается, что, пока не придут налоговые уведомления с новой суммой, народ шевелиться не начнёт. В какой срок можно внести поправки?
– Оспорить сумму налога можно, но это длительная и затратная процедура. Деньги вернут, только если произошла техническая ошибка. Если же собственник не уточнил, например, год постройки или метраж здания, вполне вероятно, что платить придётся, исходя из данных, указанных в ЕГРН.
До 1 января 2020 года собственники могут посмотреть, соответствуют ли характеристики объекта в реестре недвижимости тому, что есть на самом деле, и бесплатно подать декларацию с уточняющими сведениями. Подать декларацию можно через МФЦ или через отделения нашего учреждения. Мы проверим, была ли техническая ошибка, а также направим для подтверждения данного факта в Росреестр для возможности её исправления. Если же техническая ошибка не подтверждается, то у заявителя есть время для внесения достоверных сведений об объекте путём обращения в Росреестр с соответствующим заявлением.
Экономим время и деньги
– Какие ещё услуги оказывают населению ваши специалисты?
– Центр кадастровой оценки поможет в решении множества вопросов, связанных с объектами недвижимости. У нас можно заказать кадастровые работы. Инженеры ЦКО помогут составить межевой план, техплан или акт обследования. Также наш Центр занимается технической инвентаризацией. Сегодня немало фирм, которые предлагают, например, составить техпаспорт. Техпаспорт объекта капитального строительства не является обязательным документом, но он необходим для многих юридически значимых действий: ипотечных сделок, согласования перепланировок и реконструкций, выделения доли в натуре или разделе объекта недвижимости. Но, по закону, технической инвентаризацией жилых объектов могут заниматься только ранее аккредитованные госучреждения.
Специалисты Центра проводят все виды геодезических и картографических работ. Кроме того, можно запросить необходимые сведения из архива данных. Это может быть проектноразрешительная документация, техническое или экспертное заключение, правоустанавливающие и другие документы. Сведения из архива предоставляются как на платной основе, так и на безвозмездной (для определённой категории лиц).
На сегодняшний день появилось много коммерческих организаций, в названии которых значится БТИ. Однако это коммерческие структуры, не имеющие отношения к технической инвентаризации. Обращаем внимание жителей, что только ЦКО является полноправным преемником БТИ с сохранением всех его полномочий.
Нас выбирают
– В чём основное преимущество вашего Центра?
Наши преимущества оценивают и партнёры. За годы совместной работы нам доверяют такие крупные компании, как «РЖД», «МТС», «Тверьводоканал», «Метро», «Газпром», «Глобус», «Росэнергоатом» и другие.
Как оформить дом и участок в Твери. Помогут областное БТИ и АН «Новожилов» 
УРАЛСИБ совместно с КГ SRG внедрил сервис по онлайн-оценке недвижимости 
В тверском Росреестре опровергли информацию о введении налога на теплицы