Осень – активное время на рынке недвижимости. До наступления холодов все стараются успеть завершить строительство домов и зарегистрировать их. Законодательство в данной сфере так часто меняется, что такие вопросы требуют определённых знаний. Какие документы нужны для оформления домов в собственность, кто попадает под дачную амнистию и как прописаться в садовом доме? Без помощи специалистов порой не обойтись.
В регионе много лет кадастровую деятельность успешно осуществляют сотрудники компании «Тверское областное БТИ». Именно этим специалистам в своё время доверили подготовить техническую документацию, к примеру, для завода «Хитачи» и даже для обновлённого Императорского дворца. О компании, партнёрах и изменениях в законодательстве рассказал генеральный директор Александр Козлов.
все виды работ
Екатерина Евсеева: Александр Геннадьевич, в кадастровой деятельности столько тонкостей. По каким вопросам можно обращаться в Тверское областное БТИ?
Александр Козлов: Всем владельцам недвижимости рано или поздно приходится сталкиваться с необходимостью оформления своего имущества: земельных участков, жилых домов, квартир, гаражей. При подготовке документов, необходимых для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт и регистрации права, не обойтись без кадастрового инженера.
Мы выполняем все виды кадастровых работ. Изготавливаем технические планы на объекты недвижимости, межевые планы, акты обследования для снятия с кадастрового учёта прекратившего существование объекта недвижимости. Определяем границы земельного участка и устанавливаем их на местности, проводим обследование объекта и готовим подробное техническое описание с поэтажными планами и экспликацией. Всё это документы, содержащие необходимые для кадастрового учёта и регистрации права сведения о недвижимом имуществе. Понимая загруженность современного человека, мы подстраиваемся под заказчика. При необходимости работаем в выходные дни, выезжаем на своём транспорте на объект. К сожалению, сегодня во многих районах нет кадастровых инженеров. Мы работаем по всей области. Оказываем бесплатные консультации. Кадастровые работы осуществляются с помощью современного сертифицированного оборудования, что позволяет работать практически в любых погодных условиях.
– В интернете можно встретить много объявлений об услугах кадастровых инженеров. Как выбрать понастоящему грамотного и надёжного специалиста?
– Информация обо всех аттестованных кадастровых инженерах вносится в Государственный реестр кадастровых инженеров, ознакомиться с которым можно на официальном сайте Росреестра. Мы гордимся, что у нас трудятся квалифицированные специалисты, имеющие многолетний (более тринадцати лет) успешный опыт работы. Но, как говорится, лучше всего о человеке расскажут его дела. Наши сотрудники провели обмеры и подготовили техническую документацию более чем на десять тысяч объектов недвижимости – и все они благополучно прошли процедуру кадастрового учёта. Среди них – кофейный завод «Паулиг», промышленнологистический комплекс «ОЗОН», типография «Паретопринт», гипермаркеты «Глобус», «Лента», «Леруа Мерлен» и многие другие. Также мы подготовили техническую документацию на десятки многоквартирных домов в Твери, Лихославле, Бологом и Осташкове. Есть опыт работы в Москве. Ну а жителям Твери и области ежедневно помогаем решать те или иные вопросы, связанные с оформлением недвижимости.
Садоводам – амнистия
– В законодательство то и дело вносятся изменения. Например, вновь продлили дачную амнистию. Что это значит для жителей?
– Как правило, все изменения направлены на то, чтобы облегчить людям регистрацию объектов недвижимости. Так называемая дачная амнистия действовала в стране на протяжении последних тринадцати лет. За этот период миллионы россиян смогли воспользоваться упрощённым порядком оформления прав собственности. Полгода назад амнистия завершилась. Но вопрос оформления недвижимости у многих остался нерешённым. В итоге летом по указу президента внесли изменения в статью 70 федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» в части продления дачной амнистии. Теперь упрощённым порядком оформления права собственности можно воспользоваться до 1 марта 2021 года. Это касается жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для садоводства. Что это значит? Для регистрации понадобятся только технический план и правоустанавливающий документ на землю. То есть отсутствует необходимость получения разрешительной документации.
– Сегодня многие покупают садовые дома. А как прописаться на даче?
– Такой дом должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой, соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Для возможного всесезонного проживания здание нужно подключить к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах и газоснабжения.
Другое дело, когда в реестре недвижимости садовый дом зарегистрирован как нежилой. В таком случае собственник должен обратиться в местную администрацию. Именно орган местного самоуправления принимает решение о возможности перевода садового дома в жилой и наоборот. Чтобы садовый дом признали жилым, владельцу нужно написать в администрацию заявление, представить техническое заключение о пригодности дома для постоянного проживания и документы о праве собственности. На рассмотрение даётся 45 календарных дней. При положительном решении администрации собственнику необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В режиме одного окна
– При сделках с недвижимостью, чтобы подготовить документы, а потом продать или купить земельный участок с домом, нередко приходится обращаться в разные компании. Как упростить себе жизнь?
– Прекрасно понимаем эту проблему! Ведь сегодня люди хотят решать свои вопросы без лишних временных и денежных затрат. У каждого дела, работа, комуто уже и возраст не позволяет ходить по всем инстанциям. Именно поэтому мы сотрудничаем с одним из ведущих агентств недвижимости Твери «Новожилов». Сотрудник партнёрского агентства собирает необходимый для проведения сделки пакет документов, включающий в себя техническую документацию, подготовленную специалистами Тверского областного БТИ. Такой тандем обеспечивает предоставление полного спектра услуг в режиме одного окна.
Контакты:
Тверское областное БТИ и агентство недвижимости «Новожилов» располагаются по адресу: Тверь, пр-т Чайковского, 6, корп. 1, 3-й этаж, офис 9. Телефоны: (4822) 60-20-50, 64-34-33.
Сайты: tobti.ru, annovozhilov.ru.
На правах рекламы
"АМНИСТИЯ" ПОДХОДИТ К КОНЦУ 
В Тверской области продлили «дачную амнистию» 
У дачников ажиотаж. Спешить ли с межеванием, и когда могут отнять участок?