Жителям рассказали, как накопить на первоначальный взнос в Твери области. Об этом сообщает издание «Коммерсантъ».
Эксперты по продаже недвижимости уверены, что самое главное в приобретение жилья – это преодолеть тот самый порог в 20% или, другими словами, накопить первоначальный взнос, так как без него рассчитывать на вменяемый процент под заем не приходится.
Что делать? Сначала человек должен четко определить для себя, что он хочет приобрести, чтобы понять, сколько это стоит. Потом нужно изучить рынок банков с ипотечными программами и сходить в несколько из них, чтобы предварительно обсудить, сколько денег, на какой срок и под какой процент они готовы дать.
Потом вычесть обещанную сумму из стоимости жилья, полученная цифр и будет обозначать то количество денег, которое необходимо накопить.
Например, квартира стоит пять миллионов, банк готов одолжить три на 10 лет, осталось собрать два миллиона, а это уже 40%. И при таком первоначальном взносе шанс одобрения ипотеки очень высок. Такая сумма показывает, что этот клиент — крайне благонадёжный.
«Откладывать деньги можно на банковский депозит — с пополнением и капитализацией процентов. Сегодня это можно сделать в банке примерно под 12% годовых. Конечно, у этого плана есть минусы: никто не знает, сколько будет стоить выбранное жильё через три года. Поэтому стоит подумать, что человек может продать, например, машина может стать активом. Многие отказываются от транспортного средства на период выплаты ипотеки, так как все расходы на обслуживание автомобиля от ТО до страховки, бензина и мойки могут дать неплохую прибавку к ежемесячному взносу. Просто люди привыкают к этим расходам, не осознавая, какая сумма набегает в месяц. Помните, что самое главное в накопление денег – регулярность. Если не будете нарушать схему пополнения счета, то и выплачивать ипотеку будет проще. Как не дать себе потратить средства на что-то более «важное»? Осознайте, что эти деньги — как раз обязательная выплата, не сделать которую нельзя. Если зарплата поступает вам на карту, откройте депозит в том же банке и кладите на него деньги онлайн, прямо в день зарплаты. А уж потом распределяйте оставшиеся средства. Или откройте валютный счет, - поясняет психолог Ксения Бурцева, - Заведите привычку откладывать мелочь — монеты, а потом и 50- и 100-рублёвые купюры и раз в неделю носить их в банк. Так у вас тоже набежит несколько лишних тысяч в год. Любые случайно появившиеся деньги тоже сразу несите на счёт. Вы удивитесь, какие суммы можно аккумулировать, если не тратить их на мелочи, пусть и приятные».
Сэкономить можно, пересмотрев расходы. Отказаться, утверждают эксперты, всегда есть от чего, так как человек склонен тратить все, что заработает, получая больше, он зачастую не приумножает свое благосостояние, а чувствует, что ему «опять не хватает». Путешествия тоже можно отложить на ближайшие два-три года.
Например, «вылечить» от незапланированных покупок в гипермаркете помогает «строгий» список покупок. Почаще продавайте старые вещи, особенно те, что кажутся ненужными, например, на Avito, Slando или в соцсетях. «По зёрнышку» соберётся не такая и маленькая сумма.
Предлагайте свои услуги на стороне. Да, сегодня везде идут сокращения, но сдельной работы ещё никто не отменял. Подумайте о том, чтобы организовать свой небольшой бизнес. Сегодня многие пекут торты и пирожные, вяжут шапки, устанавливают посудомойки и делают прочую работу по хозяйству, предлагая свои услуги через «Инстаграм» и другие соцсети. Изучите спрос — в газетах и интернете. Что и кто требуются? Не подойдёте ли вы? Подработку искать даже легче, чем основную работу, ведь требований и у претендента, и у работодателя значительно меньше обычного», - заключает менеджер по продаже недвижимости.
Советы психолога «Чего делать не надо»: рассказывать всем и каждому, чем занимаетесь. Вероятно, на вас обрушится поток негатива на тему «ипотека — это кабала». Заводить кредитные карты или тратить деньги с уже существующей кредитки. Продавать то, что вам нужно, чем вы пользуетесь каждый день, даже если есть желающие это купить. Пропускать «взносы накопления». Делать спонтанные покупки. Пытаться взять ипотеку без первоначального взноса.
«Я вспоминаю два периода, когда на рынке существовали кредиты без первоначального взноса, — рассказывает Елена Кураткина, заместитель начальника управления предпродажной подготовки и маркетинга группы компаний, — это был 2007 год и 2013 год. Но нужно понимать, что такой кредит — это риск. А риск всегда отражается на процентной ставке. К удивлению, этот вид кредита не пользовался у нас спросом. Потому что на рынке много альтернативных сделок. Если перефразировать слова героя известного мультфильма, чтобы купить что-нибудь ненужное, надо сначала продать что-нибудь ненужное. Например, люди продавали свои «однушки» и приобретали «двушки». Большая часть сделок проходит с первоначальным взносом 25–40%. Люди сегодня очень считают свои деньги».
