Росреестр пояснил, как разделить дом с участком и зарегистрировать право собственности на половину недвижимого участка. Об этом сообщили Управление Росреестра по Тверской области.
По данным ведомства, им поступило обращение от жительницы Калининского района, которая попросила помочь ей разделить дом и участок.
«У меня имеется земельный участок, на котором зарегистрирован дом, оформленный в собственность по половине доли на меня и сына. Дом разделен стеной на две половины. У каждой половины имеется отдельный вход и отдельные коммуникации. Участок размером 8052 квадратных метра так же в одной второй доли. Можем ли мы разделить дом и участок оформить через Росреестр отдельные свидетельства на каждую половину?», - рассказала женщина.
В управлении разъяснили, что, по данным Единого государственного реестра недвижимости дом, о котором идет речь, расположен на территории, разрешенной «для ведения личного подсобного хозяйства».
Раздел жилого дома без раздела земельного участка не допускается. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 №540, для такого земельного участка должен быть установлен вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка».
Установление такого вида разрешенного использования возможно, только если данный вид предусмотрен градостроительным регламентом района, где располагается дом.
В соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения, в том числе жилые, в жилом доме не допускаются.
Таким образом вопрос может быть решен в судебном порядке между участниками долевой собственности. Если будет доказана физическая автономность и независимость каждой половины дома, то дом будет признан домом блокированной застройки. На основании судебного акта, поступившего вместе с заявлением в управление Росреестра по региону в установленном законом порядке, и будут проведены государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются новые объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта. Исходный объект прекращает свое существование.
На основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, каждый блок дома блокированной застройки ставится на государственный кадастровый учет как здание, являющееся блоком дома блокированной застройки. В этом случае каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке.
Отметим, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов и удостоверяются выпиской из ЕГРН.
Снятие с государственного учета и государственная регистрация прекращения права на исходный объект осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов.
