Можно ли стать хозяином бесхозного дома в Тверской области. Данная тема регулируется Гражданским кодексом РФ, а именно статьей 225 и статьей 234 ГК РФ.
Согласно статье 225 ГК РФ, дом может считаться бесхозным, если у нет собственника или сособственник неизвестен, либо он отказался от права собственности.
Обычно такие постройки попадают на учет в Росреестр. Заявителем чаще всего оказываются местные органы власти, потому что через год такая недвижимость может стать муниципальной собственностью.
После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.
«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате изданию «РБК».
Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену.
Но бывает и так, что решения суда по данному дому ещё не было, тогда бесхозное здание может стать собственностью гражданина в силу приобретательной давности.
Вот только главным условием станет непрерывное владение таким домом, согласно статье 234 ГК РФ, на протяжении 15 лет. Тогда человек приобретает право собственности на это имущество.
Для завершения «приобретения» жилья, нужно собрать справки о бесхозности дома, ибо только через суд можно в будущем стать его хозяином. Но если найдутся наследники, дом могут отобрать в любом случае.
Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.
Большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.
