По решению Верховного суда РФ право собственности на спорную квартиру Ларисы Долиной остаётся у покупательницы Полины Лурье. При этом певица неоднократно заявляла, что продала квартиру за 112 млн рублей под воздействием мошенников. Пока вся страна наблюдает за скандалом, разразившимся вокруг Ларисы Долиной, в Твери в похожей ситуации оказалась 75-летняя общественница.
Серебряного волонтёра, члена правления тверской областной общественной организации инвалидов-колясочников «Кристалл» Елену Матвееву лишили единственного жилья, а перед этим выманили у неё миллион рублей. Квартира, которую женщину, судя по всему, вынудили продать обманным путём, ещё недавно была выставлена на рынке недвижимости, и её покупателем рисковал стать каждый из нас. Родные и знакомые потерпевшей обратились в «Аргументы и Факты в Твери», и теперь редакция пристально следит за развитием этого дела.
«Секретное задание»
«Всё началось в феврале 2025 года. На мой телефон позвонила женщина, представившаяся сотрудницей техподдержки «МТС». Она сообщила, что мои личные данные скомпрометированы и этим займутся Росфинмониторинг и полиция. А я же занималась общественной деятельностью и знала, что такое Росфинмониторинг. Для меня это не новое слово. Я сразу поверила в серьёзность дела и пошла на контакт», – рассказала Елена Константиновна.
Вскоре с пожилой женщиной связался некто, назвавший себя полицейским Игорем Б. Под угрозой уголовной ответственности он запретил Матвеевой разглашать любую информацию о сложившейся ситуации и сообщил, что её телефон прослушивается.
Под предлогом помощи в поимке преступников, которые якобы получили доступ к её счетам, пенсионерку убедили снять все свои сбережения – 1 000 000 рублей, которые она копила годами. Деньги она, следуя инструкциям женщины, назвавшей себя Натальей из Росфинмониторинга, перевела через терминалы в Твери на указанные ей счета.
Казалось бы, после этого мошенники должны были исчезнуть. Но нет. В апреле та же Наталья сообщила Матвеевой шокирующую новость: однокомнатная квартира на ул. Коминтерна, которую Елена Константиновна получила от государства в 1980 году и приватизировала, выставлена на продажу без её ведома. Чтобы «спасти» жильё от незаконного отчуждения, его якобы нужно срочно продать самой. Аферисты убедили пенсионерку, что это временная мера, опять же, для поимки преступников и после завершения операции она получит свою квартиру обратно. Дело «передали специалисту по недвижимости», назвавшему себя Артёмом П.
По странному поведению Матвеевой, которая стала избегать общения, объясняя это тем, что выполняет «секретное задание», её знакомые стали догадываться, что она оказалась в тисках мошенников.
«Она говорила нам, что помогает разоблачить какую-то банковскую схему и имеет подписку о неразглашении якобы от правоохранительных органов, находится во взаимодействии со следователями и выполняет их поручения. Мы предупредили её, что это могут быть мошенники, и пытались остановить, но не получилось», — рассказали близкие друзья женщины.
Со всеми, кто пытался её вразумить, она обрывала контакты, домой к себе не пускала. Неравнодушные люди обращались в различные органы, где им говорили, что пока нет заявления от самой потерпевшей, предпринимать никаких действий их сотрудники не будут. Позвонили знакомые Елены Константиновны и к нам в редакцию, после чего на сайте tver.aif.ru 22 мая 2025 года был опубликован материал «Секретное задание. Общественница из Твери может стать жертвой аферистов». Мы также обращались в правоохранительные органы, но, к сожалению, предотвратить роковую сделку тогда нам не удалось.
В середине мая серебряный волонтёр выписалась из своей квартиры, а 9 июня продала её за 2,2 млн руб. при рыночной стоимости порядка 3,3 миллиона. Затем по просьбе мошенников купила земельный участок с деревянными постройками в деревне в Московской области за 1,9 млн рублей. Причём очень странный: с кадастровым номером от 1994 года, не прошедший межевание. Прописали женщину в квартире некой Надежды Ж. в подмосковных Электроуглях. Ездила пенсионерка туда сама: владелица квартиры встречала её в Москве на перроне и всюду сопровождала лично.
Жизнь в кошмаре
А дальше начался настоящий кошмар. Уверенная в правильности своих действий Елена Константиновна вернулась в Тверь и ещё несколько дней пожила в своей уже проданной квартире. Но вскоре туда явилась риелтор Жанна, собрала вещи пенсионерки и сказала, что ей немедленно нужно отсюда уезжать и жить по месту прописки. Именно тогда 75-летняя женщина поняла, что её жестоко обманули.
«Если бы мне кто-то раньше сказал, что я попаду в такую ситуацию, не поверила бы! Но я сама ведь снимала деньги, переводила их и ни разу не усомнилась, что делаю что-то не так. Я верила, что помогаю разоблачить преступников», – сокрушается пенсионерка.
Сейчас Елена Матвеева, раньше сама активно помогавшая людям и сделавшая в жизни немало добра, живёт по очереди у подруг в Твери и оформляет документы для размещения в Тверском геронтологическом центре, проще говоря, в доме престарелых. Пережитый стресс сказался на её здоровье, женщина недавно лежала в больнице.
Кто понесёт наказание?
Так как близких родственников у Матвеевой нет, хлопотать за неё взялся троюродный брат. Он обратился к адвокатам и помог подать иск в Центральный районный суд Твери о признании сделки купли-продажи недействительной. Заседание по этому вопросу должно состояться 19 декабря, а пока суд, к большому счастью, наложил ограничение на регистрацию сделок с данной квартирой.
Ранее Елена Матвеева написала заявление в полицию. Уголовное дело возбудили по факту хищения 1 млн рублей (ч. 3 ст. 159 УК РФ «Мошенничество»). А квартира не в счёт?
«Я ознакомился с материалами данного уголовного дела, а также звонил по объявлению о продаже квартиры, принадлежавшей Елене Матвеевой. Риелторы пригласили меня на просмотр, во время которого мне, как потенциальному покупателю, рассказали историю о бывшей владелице, уехавшей жить в загородный коттедж со своими кошками. По их словам, с пожилой женщиной всё в порядке, своей судьбою она якобы довольна, - прокомментировал адвокат, член Коллегии адвокатов и Адвокатской палаты Тверской области Александр Хомяченков. - До наложения ограничения судом по гражданскому иску никаких препятствий для продажи данной недвижимости не существовало. При этом следствие могло бы ещё раньше осмотреть эту квартиру, признать её вещественным доказательством по уголовному делу и наложить на неё арест. Кроме того, следователь вправе вызвать на допрос всех участников сделки: риелторов, нотариуса, покупателя, женщину, оформившую потерпевшей прописку в Электроуглях. Они все известны. Полагаю, что полиция не предпринимает активных действий из-за катастрофической нехватки сотрудников и их колоссальной нагрузки. Однако мошенников следует остановить, иначе их жертвами могут стать и другие люди. Необходимо не допустить дальнейших сделок с такой недвижимостью. Вернуть квартиру обманутой женщине ещё можно, если действовать, а не ждать у моря погоды. Зло должно быть наказано, а справедливость должна восторжествовать».
Тем временем вся страна обсуждает «эффект Долиной», именем которой теперь называют схему, когда продавец квартиры утверждает, что был обманут, и отсуживает недвижимость у добросовестных покупателей. Напомним, в 2024 году народную артистку России Ларису Долину обманули мошенники, добившись от неё продажи элитной пятикомнатной квартиры в Хамовниках за 112 млн рублей и перевода крупных сумм денег на определённые банковские счета. Ещё через год по решению суда сделку по продаже квартиры признали недействительной, право собственности вернули Долиной. При этом порядочная покупательница Полина Лурье, которая всё приобретала по закону, осталась и без денег, и без жилья. Этот случай вызвал резонанс в обществе. Наконец 16 декабря Верховный суд РФ отменил все решения нижестоящих судов по делу Долиной. Право собственности на жильё стоимостью в 112 млн рублей оставили всё-таки за покупательницей Полины Лурье. И если народной артистке России будет сложно, но всё-таки возможно снова заработать такие деньги, то как быть простым пенсионерам, у которых обычная «однушка» или «двушка» - всё, что есть?
Мошенники действуют умно и хитро. Будут ли они разоблачены и наказаны?
Что говорят экперты и полиция?
Руководитель тверского агентства недвижимости, риелтор с 15-летним стажем Алексей Артимович:
- Если проанализировать документы купли-продажи, то с точки зрения закона данная сделка не содержит никаких нарушений. Договор оформлен правильно, средства продавцом квартиры получены. К тому же сделка оформлялась нотариально, и нотариус, судя по всему, не заметил в действиях сторон ничего подозрительного. Отмечу, что данную сделку закон позволяет осуществить и без нотариуса. Таким образом, доказать, что на пожилую женщину оказывалось давление, на мой взгляд, будет достаточно сложно. Считаю, что следствию необходимо досконально разобраться, что же на самом деле произошло с этой квартирой и её владелицей.
По опыту, историю квартир, проданных пожилыми людьми, да ещё и недавно, нужно проверять особенно тщательно. Хотя в данном случае ничто не вызывает подозрений, при условии, что на учёте у психиатра женщина не состояла, была дееспособной. Логика покупателя понятна: купил жильё по низкой цене, сделал в нём ремонт и продал по более высокой. Ничего особенного и противозаконного, если стороны сделки договорились обо всём.
Добавлю, что в Москве, где недвижимость значительно дороже, чем в Твери, уже практикуется следующее. В день сделки покупатель и продавец отправляются в наркологический и психиатрический диспансеры, чтобы их там освидетельствовали и предоставили справку, что именно в этот день с ними всё в порядке: каждый из них трезв и адекватен. Это лишняя подстраховка от неприятных ситуаций. Возможно, такой тренд доберётся и до Тверской области.
Председатель тверской областной общественной организации инвалидов-колясочников «Кристалл» Андрей Увиков:
– То, что мошенникам удалось обмануть такую деловую и умную женщину, как Елена Константиновна Матвеева, ещё раз свидетельствует о том, что в зоне риска – абсолютно каждый человек, и нам всем нужно быть предельно внимательными и осторожными.
Я знаю Елену Константиновну с 2014 года. Она способствовала превращению нашего клуба для людей с ограниченными возможностями в полноценную организацию. Сама очень грамотно составляла заявки для участия в грантах в сферах туризма, культуры и спорта. Благодаря ей мы выиграли несколько грантов, и Матвеева помогала их реализовывать. При этом всё делала бескорыстно: она даже не закладывала в гранты для себя зарплату.
Помимо колясочников Елена Константиновна, несмотря на немолодой возраст, шефствовала над несколькими пожилыми женщинами: безвозмездно за ними ухаживала, покупала продукты. Будучи человеком с добрым сердцем и очень любя животных, брала многих бездомных четвероногих к себе домой.
Как ни странно, я не назвал бы Елену Константиновну доверчивым человеком. Она ведь много лет отработала в государственных органах, была ленинским стипендиатом по математике! Возможно, как раз её опыт и активная деятельность сыграли с ней злую шутку: она была уверена в том, что прекрасно разбирается в людях.
Начальник контрольно-методического и информационно-аналитического отдела следственного управления УМВД России по Тверской области Юлия Калошина:
- Гражданину, продавшему свою квартиру под влиянием мошенников, следует обратиться в полицию, сообщив о факте мошенничества. Вопрос о возврате недвижимости решается исключительно в порядке гражданского судопроизводства, в связи с чем потерпевшие одновременно подают в суд гражданский иск о признании договора купли-продажи недействительным. В Центральном федеральном округе на данный момент рассмотрено 34 таких дела, при этом 20 квартир по решению суда возвращено продавцам и 14 оставлено покупателям.
Общество ждёт решения Верховного суда, которое закрепит правило двухсторонней реституции для таких ситуаций, когда продавец, обманутый мошенниками, будет вправе вернуть свою квартиру только при условии реального возврата денег покупателю. Сейчас добросовестные приобретатели, пострадавшие от такой схемы, вынуждены уже после отчуждения недвижимости подавать встречный иск, чтобы попытаться вернуть уплаченные за неё деньги.
Предлог, под которым мошенники убеждают доверчивых граждан продать собственное жильё и перевести им деньги, как правило, один: «сохранить недвижимость от посягательств преступников». Главное, что в таких случаях твёрдо обещается: квартира непременно вернётся жертве назад, из неё не нужно будет переезжать, а сделка – просто бумажный хитрый ход. Когда жертва прозревает, а это происходит, когда её начинают выселять из проданной квартиры (как правило, спустя несколько дней после осуществления сделки), её естественной реакцией становится вернуть свою недвижимость.
Так как случаи продажи таких квартир участились, и формально такие сделки зачастую идеально подготовлены с точки зрения документов и даже могут быть заключены у нотариуса, мы рекомендуем добросовестным покупателям обращать внимание на следующие моменты:
- Насторожитесь, если цена квартиры предлагается чуть ниже рыночной, и при этом вас торопят с заключением сделки. Спешка мошенников понятна: они опасаются, что их жертва прозреет раньше времени.
- Узнайте причину сделки. Так как жертва, находящаяся под влиянием аферистов, будет уверенно лгать, давая заученные ответы (например, о своём срочном переезде к детям и т.д.), задавайте побольше вопросов, выясняя детали: когда и куда продавец собирается переезжать, почему и т.д. Не лишне обратиться к соседям, чтобы узнать, собирался ли ранее человек куда-то переезжать. По возможности попросить телефоны родных и близких покупателя, и позвонить им. Не исключено, что о странном поведении покупателя, которое тревожит его родных.
- Чтобы дать продавцу шанс осознать, что сделка – не просто формальность, и ему реально придётся покинуть свою квартиру, нужно не единожды сделать на этом чёткий акцент: обсуждать дату и детали переезда и перевоза вещей, сообщать о своих планах жить здесь и т.д.
- При осмотре квартиры постарайтесь задать вопросы покупателю наедине, так как риелтор может находиться в сговоре с мошенником. Если покупатель затруднится отвечать самостоятельно, начнёт кому-то звонить и советоваться – это тоже «красный флажок».
- Попытайтесь понять, в курсе ли покупатель, какова рыночная цена его квартиры. Если человек находится под влиянием обмана, он не интересуется ценами, ибо уверен, что недвижимость останется в его пользовании.
- Возьмите с покупателя расписку о добровольности совершаемой им сделки. Снимите на видео процесс её написания: это будет свидетельствовать о том, что вы сделали всё возможное, чтобы себя обезопасить.
- Осуществляйте расчёт безопасным способом через банковскую ячейку. Расчёт наличными или переводом на карту не желателен. Если при переводе денег продавцу банк высветит предупреждение о возможной небезопасной операции, не игнорируйте его.
- Помните, что после подписания договора купли-продажи у вас есть три дня на то, чтобы его расторгнуть (это срок регистрации сделки в Росреестре). Воспользуйтесь этим, если поймёте, что продавец находился под влиянием мошенников.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
