Кто и как может оспорить дарственную на жилье в Тверской области. Разбираем нюансы законодательства.
Процедура дарения заключается в том, что собственник квартиры выступает дарителем и передает недвижимость третьему лицу, которое выступает одаряемым.
Обычно дарение безвозмездное и происходит по желанию обеих сторон. Самое главное то, что в документации передаваемый предмет должен быть четко оговорен. Например, нельзя использовать фразу «передаю все свое имущество» и подобные обобщения.
Иногда такой договор заключают в будущем времени – это консенсуальная сделка. Но! Если вам собираются подарить, к примеру, дом, который по договору будет передан после смерти, то стоит иметь ввиду, что после смерти дарителя, несмотря на прописанный момент «передачи квартиры», первыми в очереди на жилье будут наследники.
Соответственно оспорить такую сделку могут те, чьи права она нарушает: самого дарителя, наследников и родственников, супругов, собственника квартиры, который не давал согласие на сделку.
Основанием для признания договора дарения ничтожным может послужить: факт небрежного обращения с имуществом или покушение одаряемого на жизнь или здоровье дарителя; отсутствие согласия второго супруга на заключение договора дарения.
Если квартира была приобретена в период брака супругами, а также если у супругов отсутствует брачный договор, то в отношении квартиры действует режим совместной собственности. В этом случае при заключении договора дарения было необходимо согласие второго супруга на отчуждение квартиры.
Если сделка была совершена под влиянием угрозы, обмана или насилия, если даритель заблуждался в отношении последствий, которые повлек факт заключения сделки, если даритель являлся недееспособным или ограниченно дееспособным, если даритель не имел законного права на совершение сделки (например, была возбуждена процедура банкротства), отсутствовало согласие других собственников на отчуждение квартиры (при этом доли не были выделены).
Одаряемым является лицо, которое не вправе принимать дар, — работник образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супруги и родственники этих граждан.
Для минимизации риска признания договора ничтожным рекомендуется заключать его в присутствии нотариуса, который проверяет, в том числе дееспособность сторон.
