Бремя коммунальных расходов особенно остро чувствуется с наступлением отопительного сезона. В этом году в платёжках у некоторых жильцов окажутся ещё и расходы за установку общедомовых счётчиков. Об этом и других новшествах узнавал корреспондент «АиФ Тверь».
Общее тепло
Привычная плата за отопление по нормативу уходит в прошлое. Жителей многоэтажек переводят на расчёты по показаниям общедомовых приборов учёта. По федеральному закону, счётчиками нужно оборудовать все многоквартирные дома, кроме аварийных. Установить их, если это ещё не сделано, следует самим жильцам вместе с управляющей компанией. Сумму, необходимую для покупки общедомового счётчика, соберут с собственников всех помещений в доме - как жилых, так и коммерческих, если на первом этаже расположены магазины. Сдать придётся либо сразу и много - один прибор на сто квартир стоит в среднем от 150 до 300 тысяч рублей, либо платить в рассрочку. Обойти этот вопрос не удастся.
«Если жители не предпримут никаких действий, общедомовые приборы учёта поставят ресурсоснабжающие организации, - пояснил начальник Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области Дмитрий Ефимов. - Затем граждане равными долями в течение пяти лет будут возвращать их стоимость компании, выполнившей установку».
По закону, во всех многоквартирных домах должны быть ещё и коллективные приборы учёта воды и электроэнергии. По ним теперь считают, сколько платить за общедомовые нужды. При этом собственники квартир вместе с управляющей компанией вправе решить, где можно сэкономить. Так, чтобы снизить ОДН за электроэнергию, жители одного из домов по улице Левитана в Твери отключили часть фонарей, освещавших парковку, и лампочки на незадымляемых балконах в подъездах. Последними всё равно никто не пользуется.
Другая причина повышения цен в квитанциях - самоуправство некоторых управляющих компаний. Они индексируют плату за содержание дома на размер инфляции без решения собрания собственников.
«Управляющие компании не вправе повышать плату за содержание и текущий ремонт дома в одностороннем порядке. Это возможно только решением общего собрания собственников, - напомнил Дмитрий Ефимов. - Если вам «накрутили» цены, сообщите об этом в Госжилинспекцию письменно или через портал dom.gosuslugi.ru. Как раз на неправильное начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги жители Верхневолжья в этом году жаловались чаще всего. По результатам проверок Госжилинспекции с начала года гражданам возвратили 5,3 млн рублей незаконно начисленных средств».
Чья земля?
С 1 сентября в Жилищном кодексе России произошли также изменения, касающиеся земли. Теперь жильцы сами могут «принимать решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом». Иными словами, если земля относится к общедомовому имуществу, по своему усмотрению на ней никто ничего сделать не сможет. Обустроить ли здесь детскую площадку или, например, места для парковки, решает общее собрание собственников.
Другой вопрос, что жители зачастую не знают, какая часть земли принадлежит им, а какая находится в собственности у города или застройщика, если речь идёт о новостройке. Наш еженедельник уже писал о том, как в жилом комплексе «Зелёный остров» участок между домами отгородили и расчертили под платную парковку. За кусочек асфальта площадью семь квадратных метров с жильцов просили по 410 тысяч рублей.
Между тем, по закону к придомовой территории относится «участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома». Размер участка зависит от нормативов на каждый из видов обязательного благоустройства. Так, градостроительное законодательство Тверской области предусматривает 0,16 машиноместа на одну квартиру. Этого очень мало, но земля на размещение хотя бы такого количества автомобилей вокруг дома должна быть в общей собственности владельцев квартир.
Выяснить, какая именно территория вокруг дома находится в коллективной собственности жильцов, можно в своей управляющей компании, а также по публичной кадастровой карте в интернете или в Едином государственном реестре прав на недвижимость, сделав запрос в управление Росреестра.
Кстати
С недавнего времени в полноценном режиме заработала государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства dom.gosuslugi.ru. Здесь можно:
- ввести показания приборов учёта;
- узнать о субсидиях и льготах;
- проверить, есть ли у вас задолженность по оплате услуг;
- посмотреть рейтинги управляющих компаний и многое другое.
Смотрите также:
- У рубильника - жильцы Дом доверили, расходы проверили →
- Жилец платит дважды: сначала деньгами, а потом нервами →
- Антенна одна на всех? →