Что выгоднее: квартира с ремонтом или «убитая», но дешевая. Об этом сообщает издание «РБК» со ссылкой на сервис «Авито. Услуги».
Согласно экспертам «Авито», за предыдущий 2021 год ремонт в России, в том числе в Тверской области, из-за подорожания стройматериалов подорожал в целом на 20%. Дороже всего на сегодняшний день обойдется ремонт кухни, который вырос на 36-40% и замена электрики (на 33%).
При этом выросла и стоимость недвижимости. На вторичном рынке рост составил 18,53%, согласно данным консалтинговой группы SRG.
Квартиры с ремонтом стоят дороже убитых. Но что же выгоднее — дешевая жилплощадь, но без ремонта, или дорогая, но с хорошей отделкой?
Пара лет назад ремонт однокомнатной квартиры площадью 40 квадратных метров в столице стоил от 300 до 500 тысяч рублей. В 2022 году такой же ремонт будет стоить в два раза дороже.
«Если готовая квартира полностью устраивает по цене, состоянию и всем прочим параметрам, она будет гораздо выгоднее, чем вариант, требующий дополнительных вложений и времени», — подчеркивает эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.
Из-за роста стоимости ремонтных работ приобретение пусть и недорогой, но «убитой» квартиры, не позволит сэкономить деньги.
Стоит помнить, что масштабный ремонт займет от полугода до года, в этот период ещё нужно платить коммуналку и переживать другие неудобства проживания.
На что стоит обратить внимание при покупке квартиры с ремонтом? На базовую, черновую отделку, которая должна быть обаятельно сделана качественно. Второе – коммуникация, третья – потолки, полы и стена (как выровнено).
«На приличную основу можно наклеивать (или переклеивать) и стелить все что угодно. Она — залог успеха последующих отделочных работ и хорошего конечного результата. Заменить обои, которые устарели или не нравятся, будет потом несложно. В случае плохой, некачественной основы понадобятся демонтажные работы, которые потребуют дополнительного временного ресурса и материальных затрат. В таком случае, очевидно, выгоднее приобретать квартиру просто в бетоне», — поясняет Анисимова.
В вопросе: больше метров или лучше ремонт? Лучше выбирать метры, потому что ремонт можно делать позже, накопив денег, а вот добавить площади не получится.
Какой ремонт сделать, чтобы точно продать квартиру? На квартиру с универсальным ремонтом найти покупателей проще, если цена адекватна. Есть несколько универсальных правил, которых придерживаются застройщики.
Большинство людей предпочитают светлые и спокойные тона с ненавязчивыми яркими акцентами. Сейчас популярен скандинавский стиль. Для пола – ламинат, который практичнее и дешевле, чем паркетная или инженерная доска, требующие более деликатного ухода.
При выборе сантехнического оборудования в санузел практичнее устанавливать ванну, чем душевую кабину. Разводка для системы кондиционирования, которая обычно осуществляется на самом первом этапе чернового ремонта, будет большим плюсом, даже если не установлены блоки, а сделаны только выводы для них.
Потолки выглядят стильно и выше, если они белые матовые, а не глянцевые, с несколькими вариантами освещения, но не слишком перегруженные уровнями, особенно если высота помещения небольшая.