Жители Верхневолжья активно оспаривают кадастровую стоимость объектов недвижимости. Число заявлений на перерасчёт в этом году возросло в 4,5 раза. Бум недовольных ещё впереди: осенью нам всем придёт обновленный налог на имущество, рассчитанный по кадастру, и размер «пошлины» для многих может стать неприятным сюрпризом.
На днях Госдума приняла закон о передаче кадастровой оценки в руки государства. Чем обернётся для нас такая монополия и как это скажется на налогах, разбирался наш корреспондент.
Ошибочка вышла
Шумиха вокруг кадастровой оценки идёт уже второй год. Тверская область попала в тридцатку регионов, которые первыми перешли на новую систему расчёта имущественного налога. Раньше его считали исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, но в 2013 году это понятие исключили из законодательства. Получилось, что владельцы квартир в новостройках освободились от бремени платить процент в казну. Тогда и ввели понятие кадастровой стоимости. Казалось бы, справедливость восторжествовала, но кадастровая цена оказалась выше инвентаризационной. По старой схеме трёшка в «сталинке» оценивалась в триста тысяч рублей, а теперь - в три миллиона.
Ещё одна проблема - неоднозначность проведённой в регионе оценки. Получилось так, что сегодня в одном и том же доме одинаковые квартиры могут в разы отличаться по цене. Соответственно, и налог владельцам насчитают разный. Зачастую это происходит из-за опечаток или откровенной халтуры. «Я живу в квартире площадью 80 кв. м, а по данным Росреестра мои владения - 800 квадратов, - говорит Оксана Темрякова, жительница Твери. - Причём у моих соседей снизу правильный метраж. Представляете, какой налог мне насчитают?». В прошлом году Росреестр принял около тысячи заявлений от жителей региона о пересмотре кадастровой стоимости, за первый квартал этого года - около сотни. Пока за перерасчётом обращаются в основном юридические лица. Оно и понятно: не у всех жителей области есть возможность оспаривать кадастровую оценку, ведь для этого нужны средства и время, чтобы ходить по различным комиссиям и судам.
«Кадастровая оценка в нашем регионе была проведена некорректно, отсюда и столько нареканий. Новый закон должен избавить нас от этой несправедливости. Сейчас кадастровую стоимость устанавливают коммерческие фирмы, которые выиграли конкурс. Именно их федеральные чиновники обвинили в том, что те используют разные методы оценки, это и привело к путанице», - говорит Алексей АРТЕМЬЕВ, заведующий кафедрой геодезии и кадастра ТГТУ. Теперь этим будут заниматься специальные бюджетные учреждения. В регионах они должны появиться до 2020 года. Плюс для жителей в том, что им больше не придётся бегать по судам и тратить деньги на споры. Достаточно будет обратиться к госоценщику с заявлением. Кстати, если ошибку найдут, то под перерасчёт автоматически попадут другие подобные квартиры в доме. Сейчас такого нет: если с заявлением на пересмотр кадастровой стоимости обратился один житель 100-квартирного дома, то только его квартиру и «пересчитывают».
Расплата за монополию
Многие опасаются, что с передачей кадастровой оценки в руки государства налог на имущество повысится в несколько раз. Такая система запрограммирована на высокую стоимость объекта, поскольку рассматривает его как налоговую базу. «Повода для переживаний у жителей нет. Конечно, налог вырастет, но не в десятки раз, как это прогнозируют многие «эксперты», - успокаивает Ирина МИРОНОВА, заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области. - Например, за двушку в Твери с кадастровой стоимостью в 2,6 млн рублей налоговая начислит порядка 300-400 рублей».
В каждом муниципальном образовании свои расценки. Тверская городская Дума, например, установила минимальную налоговую ставку в 0,1 % для жилых объектов, а вот жителям Торжка и Вышнего Волочка придётся за такую же квартиру отстегнуть больше. Там депутаты проголосовали за максимальную ставку в 0,3 %.
Ударит ли по кошелькам жителей кадастровая реформа, будет ясно через пару лет. Полную сумму налога по кадастровой стоимости мы начнём выплачивать только к 2020 году. Чтобы снизить нагрузку, предусмотрен четырёхлетний льготный период: ежегодно налог будет повышаться на 20 %. В итоге обещанные сегодня триста-четыреста рублей за двушку с государственным перерасчётом могут вылиться в тысячи рублей. Чиновники разводят руками, мол, если вы хотите ездить по хорошим дорогам и лечиться в цивилизованных поликлиниках, будьте добры платить за это. Кто будет пополнять казну, если не жители? При этом на себе они экономить не собираются. Представляете, сколько человек будет кормиться из бюджета в новых государственных предприятиях оценки? Кажется, это идёт вразрез с решением руководства страны о сокращении числа чиновников.