Примерное время чтения: 4 минуты
1240

К чему готовиться жителям Тверской области: цены на новостройки в 2022 году

Эдуард Кудрявицкий / АиФ
Тверь, 6 декабря - АиФ-Тверь.

К чему готовиться жителям Тверской области: цены на новостройки в 2022 году. Об этом сообщает издание «РИА новости: недвижимость».

Если житель Тверской области решит приобрести квартиру в новостройке 2022 года, то, например, в ЖК «Брусилово» (улица Оснабрюкская) двухкомнатная квартира ему может обойтись в 4 миллиона рублей, а студии от 33,38 метров квадратных – 3 миллиона рублей.

В ЖК «Медовый» (Заволжский, улица Медовая, Тверь) небольшую студию в новостройке можно будет приобрести за 1,73 миллиона, а в жилом 65 квартирном кирпичном доме в Зубцове в микрорайоне Южный почти за такую же сумм можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью от 49 метров квадратных.

В Калининском районе в монолитно-кирпичном доме на улице Сергея Есенина за эту же сумму (1,7 -1,8 млн рублей) приобрести получится только небольшую студию от 19-20 метров квадратных, а вот большой семье на трехкомнатный вариант придется потратить от 5 млн рублей.

В Конаково новым жильем можно обзавестись в ЖК «Завидово», а в Ржеве кирпичная новостройка сдана на Ленинградском шоссе, но цен в свободном доступе пока нет.

Большинство современных проектов, в том числе типа «город за городом», построены или строятся в Твери и Калининском районе, по данным ЦИАН.

Что же будет с ценами в 2022 году? Если говорит о переезде, то за год недвижимость на российском первичном рынке подорожала на треть, до 119,6 тысяч рублей за квадратный метр, по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

Самые дорогие новостройки — в Москве (в среднем 258,3 тысяч рублей за квадрат), в Санкт-Петербурге (150,2 тысяч рублей), Севастополе (110,9 тысяч рублей), Московской области (110,5 тысяч рублей) и в Якутии (102,7 тысяч рублей).

Эксперт в недвижимости Георгий Кузин отмечает, что падение цен можно ожидать только там, где на относительно небольшом рынке произошел быстрый рост цен из-за резко выросшего спроса. Например, в Сочи, где источник спроса — ограничения на туризм.

«Когда они будут сняты, спрос на сочинскую недвижимость упадет, и, соответственно, упадут цены», - заключил Кузин.

Риэлторы же утверждают, что объективных причин для роста цен на новостройки нет. В период с 2020 по 2021 рост стоимости на квадратные метры объяснялся переходом на эскроу-счета, увеличением стоимости строительных материалов, уменьшением квот на трудовых мигрантов, а в 2022 году пока ничего подобного не прогнозируется.

В агентствах недвижимости, подтвердили «АиФ в Твери», прогнозируют и дальнейший спрос, при падении доходов населения, на студии, однокомнатные квартиры и евродвушки площадью до 40-45 квадратных метров.  За 2021 год средняя цена квадратного метра в этих форматах выросла на 30-40%.

По мнению руководителя направления маркетинговых исследований девелоперской компании Виктории Ковалевской: «Основным драйвером спроса на рынке недвижимости останется развитие сектора ипотечного кредитования. Он и задаст настроение на рынке. С целью сохранить и приумножить деньги особое внимание покупатели уделят инвестициям в недвижимость, так как процентные ставки по депозитам только начинают восстанавливаться, и на фоне темпов инфляции привлекательность их не велика. Здесь преимущество у первичного рынка и в возможности входа на рынок — порог стоимости ниже, чем у вторички (на проекты на начальном этапе строительства), и в росте стоимости метров по мере роста стадии готовности проекта. Структура предложения будет перераспределяться по мере выхода новых проектов и объемов в существующих комплексах».

Отметим, что на первичном рынке на смену льготной государственной ипотеке пришла частная. Крупные застройщики начали предлагать людям собственные программы рассрочки.

Оцените материал
Оставить комментарий (0)

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах