С 1 октября собственники многоквартирных домов, коттеджных посёлков, апарт-комплексов, дачных и гаражных кооперативов обязаны оплачивать затраты управляющих организаций на ремонт испорченных кем-то стен, подвалов и инженерных систем. К чему это приведёт, «АиФ в Твери» разбирался вместе с экспертами.
Испортил? Раскошеливайся!
«Собственник, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать», – гласит новая статья 259.4 Гражданского кодекса РФ. Раньше такой ремонт проводился управляющей организацией в рамках текущего содержания дома.
Как рассказала «АиФ в Твери» старший прокурор отдела по надзору за соблюдением федерального законодательства областной прокуратуры Валентина Титова, затраты на ремонт потребуется возместить, если засорился мусоропровод или в подъезде нарисовали граффити. Испорченные кнопки в лифте или проблемы с канализацией из-за того, что кто-то спустил в унитаз наполнитель для кошачьего туалета, – тоже тот самый случай. «Кроме того, собственники квартир будут оплачивать штрафы, выставленные противопожарной службой, за хранение в подъезде личных вещей, захламление тамбуров или установку дверей в них», – отметила прокурор.
Часть наших экспертов считает, что поправки приведут к росту числа конфликтов между УК и жильцами, судебных исков, «соседских войн» и заказных экспертиз. А вот руководитель Центра общественного контроля в ЖКХ Тверской области Елена Юлегина полагает, что поправки ничего принципиально не поменяют. «Такая норма была всегда, просто её уточнили, – рассказала нам эксперт. – Много лет назад школьники сожгли в нашем ТСЖ кнопки лифта – люди не могли им пользоваться. Родители сорванцов оплатили ремонт без разговоров, потому что поняли: если ТСЖ обратится в суд, сумма будет больше. В неё включат ущерб здоровью людей, материальный ущерб товариществу и пр. Но они (поправки) – хороший повод вновь поговорить о том, что общее имущество принадлежит всем собственникам в доме и содержать его, в том числе оплачивать ремонт испорченного, должны только они: больше некому. УК лишь выполняет работы, которые ей поручены. Наш Центр помогает людям решать жилищно-коммунальные проблемы, но только тем из них, кто считает общее имущество в доме своим. А остальным мы говорим: «Если вы по-другому думать не хотите, мы ничем не можем вам помочь».
Чем виновато ТСЖ?
Сейчас в областном арбитражном суде рассматривается иск страховой компании к ТСЖ «Бебеля, 2, корпус 1». Дело начиналось ещё до поправок. В одной из квартир дома, сданного в 2000 году, прорвало трубу отопления в той части, что является общим имуществом, вода залила нижний этаж. Выяснилось, что кто-то переделал систему, настелив теплые полы и соединив два стояка. Хозяйка квартиры получила страховку, а затем страховая компания подала в суд на ТСЖ, требуя возместить расходы на выплату страховки, так как «рвануло» на общем имуществе.
«Страховщик считает, что авария произошла по нашей вине, так как мы якобы разрешили переделку. Но мы такого разрешения не давали, – рассказала нам председатель этого ТСЖ Елена Блохина. – Чтобы выиграть процесс, нам надо найти «мастера» и доказать, что переделал он. Хозяйка говорит, что это не она. Кто это сделал, мы пока не знаем. Я затрудняюсь оценить, чем закончится суд, но продолжаем бороться».
Если виновником признают ТСЖ, оно заплатит страховщику, но деньги возьмёт из платежей жильцов на содержание дома, в том числе с хозяйки, получившей страховку: других источников дохода у товарищества нет.
Кстати
Собственникам придётся возмещать издержки от аварий, если они не участвовали в общем собрании или голосовали против текущего ремонта труб (а они потом «рванули»), и оплачивать штрафы от госпожнадзора за хранение в подъездах личных вещей: велосипедов, самокатов и т.д., которые раньше платили УК.
