Жители России, в том числе Тверской области, могут сэкономить на НДФЛ при продаже недвижимости в 2020 году. Об этом сообщает информационный портал «РБК» со ссылкой на юриста Анастасию Гежину.
Продажа квартиры – это получение дохода, который обычно облагается стандартным налогом в 13% (НДФЛ). Размер отчислений в пользу государства зависит от нескольких данных: срока владения квартирой, размера дохода, полученного от продажи и размера расходов на ее приобретение.
Согласно налоговому кодексу, есть минимально предельный срок владения недвижимостью, который прописан в статье 217.1 НК РФ. Если он меньше указанного, то при продаже нужно будет заплатить НДФЛ.
Срок отсчитывается с момента регистрации вашего права собственности. Например, если квартира приобретена в собственность до 01 января 2016 года, то НДФЛ с ее продажи не уплачивается при условии, что вы владели квартирой три года и более. Если квартира приобретена в собственность после 01 января 2016 года, то минимальный срок будет исчисляться с применением ряда условий.
Если жилплощадь получена по наследству, в подарок от родственника, в порядке приватизации или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, минимальный срок владения составляет три года. Трехлетний срок применяется также к квартирам, являющимся единственным жильем, вне зависимости от момента их приобретения, согласно письму Минфина РФ от 03.03.2020 N 03-04-05/15558.
В остальных случаях, включая приобретение квартиры по договору долевого участия или на вторичном рынке, срок будет составлять пять лет.
Например, 01 июня 2018 вы подписали договор» купли-продажи» квартиры, а 01 августа 2018 года вы были внесены в ЕГРН в качестве собственника. В этом случае минимальный срок владения квартирой составляет три года. Соответственно, вы сможете продать квартиру без уплаты НДФЛ начиная с 02 августа 2021.
Но есть и несколько исключений. Например, если жилплощадь получена по наследству, то отсчет срока владения начнется, согласно пункту четвертому статьи 1152, статье 1113 ГК РФ и письма Минфина от 05 июля 2019 № 03-04-05/49885, со дня смерти прежнего владельца. Если квартира была куплена в браке вскладчину, то срок минимального владения для супругов исчисляется с момента, когда было зарегистрировано право собственности. Момент связанный с тем, на кого записана квартира – значения не имеет, согласно пункту второму статьи 34 Семейного кодекса РФ.
Доход от совершенной сделки составляет налогооблагаемую базу, которым обычно считается сама цена или 70% кадастровой стоимости квартиры.
Если вы, например, меняете квартиру, то доходом будет признана стоимость квартиры, которую вы получите в обмен на свою, но сумму можно уменьшить за счет льгот. Например, за счет имущественного вычета, который позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму доходов, полученных от продажи имущества за календарный год. Верхняя граница - один миллион рублей. То есть можно уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму.
Если квартира находится в долевой собственности, то вычет сможет получить каждый из долевых собственников. Для этого нужно заключить два договора купли-продажи, по одному для каждой из долей.
Чтобы получить вычет, достаточно приложить к налоговой декларации копии документов, подтверждающих продажу квартиры. Но не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Также можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, которые вы понесли при приобретении продаваемой квартиры.
