4763

Риелторы рассказали о семи популярных схемах обмана в Тверской области

Тверь, 6 апреля - АиФ-Тверь.

Риелторы рассказали о семи схемах обмана при покупке недвижимости в Тверской области. Об этом сообщает информационный портал «РБК» со ссылкой на специалистов, в том числе юристов.

Интерес к загородной недвижимости стал расти в период пандемии. С ростом спроса появились и мошенники, которые ловко стали придумывать все новые схемы обмана. Самой простой осталась продажа дома нескольким покупателям. 

Мошенник арендует недвижимость, подделывают свидетельство на право собственности после заключения сделки с настоящим хозяином, а потом выставляют его на продажу. Что может насторожить – низкая цена, срочность и задаток.

«Задаток в таких случаях обязателен — в нем сама суть аферы. После получения задатка, нередко от нескольких потенциальных покупателей, продавцы-мошенники исчезают бесследно. Направлен этот способ на очень доверчивых и невнимательных граждан», — рассказала юрист Коллегии адвокатов Виктория Данильченко.

Защита от такого обмана простая – перевод денежных средств стоит осуществлять только после того, как будет зарегистрирован в Росреестре договор «купли-продажи», и у покупателя будет выписка из ЕГРП.

Более изобретательным методом является продажа дома, который потом быстро разрушится. То есть мошенник строит здание в краткие сроки, за бросовую цену. Жилье получается самого низкого качества. А потом окупают все с лихвой, когда продают такую «избушку» втридорога.

«Часто продавцом загородной недвижимости выступает ООО, которое осуществляет застройку нового жилого района. Продают они на самом деле воздух — участки без самих объектов недвижимости и документов на них. Бывает, что для убедительности несколько домов для демонстрации в районе все-таки строятся, но на этом строительство затухает и постепенно сходит на нет», — пояснила Данильченко.

Потенциальные покупатели могут проверить разрешение на строительство, проектную декларацию на объект, документ на земельный участок (собственность или аренда, - прим. ред.), а также оценить деловую репутацию застройщика.  

Третья популярная схема – поддельные документы, в том числе паспорту. А жилье оказывается, как и в первом случае арендованным.

Поэтому никогда не стоит торопиться с приобретением жилья. Обычно такие аферисты снимают дом на пару недель. Можно основательно познакомиться с человек, расспросить соседей о нем.

Частой схемой бывает и продажа дома без земли. Во время покупки должны быть составлены и подписаны два договора.

«Иначе впоследствии может выясниться, что земля, на которой расположен частный дом, принадлежит другому лицу», — рассказала юрист.

Обезопасить себя можно сверкой реальной площади с той, которая указана в документах. Потом необходимо проверить и нотариально заверенные документы о переходе права собственности, и государственную регистрацию.

Пятая популярная схема подлога – это продажа участка с фейковыми границами.

«Мошенник, пользуясь незнанием покупателя, при ознакомлении с объектом недвижимости показывает один участок, а объектом договора купли-продажи становится совершенно другой. Также нередко случается, что продается участок меньшей площади», — рассказал юрист Соловьев из «Бугров и партнеры».

Чтобы защитить себя, нужно установить, кем определяются границы земельного участка и где хранится информация о них, попросить продавца показать границы на месте и при необходимости сравнить их с документами, выпиской из ЕГРН на земельный участок и недвижимость, технической документацией на объект продажи.

Шестая схема обмана – это продажа покупателю скрытых коммуникаций. В этом случае мошенники подделывают документацию о топографической и геологической съемке земельного участка. Продают участок якобы с пометкой «для ИЖС», а в итоге клиент получает непригодную для строительства землю из-за подземных инженерных коммуникаций, газопровода или водопровода.

Такие участки, наоборот, стоят дороже. Главная опасность – в любой момент правительство может потребовать снести постройку и выписать штраф.

Чтобы обезопасить себя, нужно заказать геологоразведку земельного участка или обратиться в градостроительный департамент, где стоить запросить информацию о наличии или отсутствии коммуникаций на участке, пояснил эксперт. По его словам, также следует обратиться в Росреестр и проверить наличие и отсутствие обременений по использованию участка.

Последняя схема – это занижение цены, на которую быстро клюют люди. Только эта схема обмана действует на продавца.

«Однажды к нам обратился человек, который уже пострадал от рук мошенников и попросил о помощи. Он хотел продать участок в очень хорошем месте. К собственнику участка пришли покупатели, семейная пара, они почти сразу договорились о покупке и без каких-либо документов передали аванс 200 тысяч руб. При этом нигде не была зафиксирована ни сумма покупки, ни сроки, ни сумма аванса. Покупатель предложил свою форму договора купли-продажи и сразу же проговорил, что не хочет оформлять покупку по полной стоимости, так как еще придется вложить немало средств в земельный участок, и предложил оформить сделку по кадастровой стоимости», — рассказала руководитель отдела загородной недвижимости Татьяна Ананьева.

«В той ситуации кадастровая стоимость участка была 600 тысяч рублей, а рыночная — 3 миллиона рублей. Продавец согласился и через несколько дней подписал договор купли-продажи. После регистрации документов продавец встретился с покупателем, чтобы получить документы и остаток средств. Остаток 400 тысяч рублей покупатель передал в машине, взял расписку и уехал. Продавец остался с 600 тысяч рублей на руках вместо 3 миллионов и в отчаянии искал возможности расторгнуть эту сделку», — уточнила эксперт.

Такой случай мошенничества сложно оспорить в суде. Покупатель может найти множество причин для занижения реальной рыночной стоимости объекта в договоре купли-продажи, но соглашаться на это нельзя. По ее словам, в данном случае у собственника участка не было никаких документов, которые подтверждали бы договоренность о продаже по другой стоимости. Также не стоит соглашаться на форму договора покупателя без проверки опытного юриста.

Оставить комментарий (0)

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах