Подводные камни при покупке жилья с отделкой от застройщика. Об этом сообщает портал, посвященный недвижимости, «Циан».
Совсем недавно к ремонту от застройщика люди относились с большой долей недоверия, с появлением новых технологий, значительным подорожанием стройматериалов, типовой ремонт начал набирать популярность.
«Голые» квартиры или квартиры вовсе без отделки никогда не выставляют на продажу. Просто она бывает «черновая» и «чистовая». «Черновая» включает разводку водопровода и электричества до самой квартиры, стеклопакеты, батареи и стяжки пола.
«Чистовая» уже с перегородками, выравненными поверхностями, штукатуркой, дверями, в том числе входной, сантехникой и электрооборудованием. В санузлах при такой отделке обычно кладется плитка, а стены покрываются краской или обоями, потолки красятся водоэмульсионной краской, а на пол – это линолеум или ламинат. Бывает, что сразу установлены счетчики, выключатели и розетки.
При этом с черновой отделкой в той же столице сдается около 76% квартир.
Готовая отделка подкупаем тем, что жилье готово для переезда. Актуальна для тех, кто ранее снимал. К тому же это экономия времени, нервов и денег. Также его можно сразу сдавать.
Качество работ остается под вопросом, все проекты типовые. Качество можно проверить либо, наняв технического специалиста, либо самостоятельно, не жалея времени. Начать стоит не со швов и плинтусов, а с договора на отделку.
Качество отделки, а также гарантии должны быть прописаны в данном документе. Если они отсутствуют, то покупателя защищает закон о защите прав потребителя. Например, если после заселения в квартиру сантехника дала сбой, то претензии необходимо предъявлять застройщику.
Следующий этап – это убедиться в отсутствие трещин, неровностей, осмотреть окна, проверить насколько прочно закреплены радиаторы, как прибиты плинтуса, хорошо ли открываются и закрываются двери и так далее. Если какие-либо дефекты были обнаружены, то необходимо занести их в акт осмотра и оговорить с застройщиком сроки по их устранению.
Стоимость отделки обычно зависит от материалов и наличия встроенной сантехники и мебели. Обычно разница между квартирами с отделкой и без колеблется в диапазоне от 5% до 10%.
Если человек стал счастливым обладателем квартиры без отделки или с черновой отделкой, то ему придется быть готовым потратить довольно внушительную сумму на ремонт. Подробнее о ценах и затратах читайте в материале - Что выгоднее: квартира с ремонтом или «убитая», но дешевая.
