Жилая недвижимость перестаёт быть «беспроигрышным» вариантом для вложений. К такому выводу пришли аналитики УК «Современные Фонды Недвижимости» (УК «СФН») по итогам опроса, проведённого в сентябре 2026 года.
В исследовании участвовали более 7000 человек из 37 российских городов с населением свыше 500 тысяч человек.
По данным опроса, лишь 3,8 % россиян считают жильё самым доходным сегментом недвижимости на горизонте ближайших десяти лет. О том, что приобретали квартиру в ипотеку под сдачу в аренду, сообщили 4 % респондентов, ещё 1 % покупал её для перепродажи. Каждый второй участник исследования в принципе не смог назвать сегмент недвижимости, способный стать лидером с точки зрения инвестиций. Данные о мотивах ипотечных покупок приводит платформа «Домклик», сообщает сайт newstula.ru.
Тем заметнее смещение интереса в сторону коммерческой недвижимости, которую всё чаще воспринимают как более перспективную и управляемую альтернативу. Самым привлекательным направлением оказались склады и логистика — их назвали 12,1 % опрошенных. Далее с близкими результатами следуют гостиницы (5,8 %) и офисы (5,2 %).
Опрос выявил и барьеры для инвестиций в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды. Главным препятствием респонденты назвали недостаток знаний о том, как работает этот инструмент, — так ответили 33,5 % участников. Среди тех, кто уже знаком с ЗПИФ, к ключевым преимуществам относят низкий порог входа (37,4 %), профессиональный подбор объектов (36,2 %) и регулярные выплаты за счёт арендного потока (14,7 %). А при выборе управляющей компании решающим фактором для 41,9 % опрошенных становится состав и качество активов под её управлением.
Генеральный директор УК «СФН» Екатерина Черных подчеркнула: результаты исследования показывают, что интерес к коммерческой недвижимости у россиян сформировался, но понимание её экономики пока остаётся ограниченным. Выбрать перспективный сегмент недвижимости важно, но недостаточно: финансовый результат вложений будет зависеть от цены приобретения конкретного объекта, его расположения и технического состояния, качества арендаторов, условий договоров и профессионализма управляющей компании. По словам Черных, перед вложением в фонды той или иной компании инвесторы хотят чётко понимать, какими объектами она управляет. Задача рынка — не просто открывать доступ к коммерческой недвижимости, а прозрачно объяснять, из чего состоит фонд, как формируется доход и какие существуют риски и ограничения.
Интерес к инструменту подтверждается и статистикой: за первые девять месяцев 2026 года объём вложений в розничные ЗПИФ недвижимости под управлением УК «СФН» превысил 130 млрд рублей. В ответ на этот спрос компания вывела на рынок ЗПИФ «Современная коллекция 3». Стратегия фонда - инвестиции в качественные бизнес-центры класса А в Москве. Каждый объект проходит комплексную проверку и страхуется.
Срок работы фонда — 15 лет, его прогнозная доходность сопоставима с доходностью коротких депозитов. Стартовая стоимость пая составляет 100 рублей. Паи доступны в том числе неквалифицированным инвесторам через приложение «СберБанк Онлайн».
Объясняя выбор сегмента, Екатерина Черных отметила дефицит качественных офисных объектов: вакантных площадей и крупных лотов на рынке недостаточно. После 2020 года, когда ожидался массовый переход на удалённую работу, темпы ввода новых бизнес-центров не выросли, а спрос на современные офисы, прежде всего в категориях Prime и А, сохраняется высоким. Сложившиеся условия, по оценке компании, сформировали долгосрочный инвестиционный потенциал сегмента. В новый фонд войдут только объекты, прошедшие многоступенчатый отбор. Наша задача — дать частному инвестору доступ к качественной офисной недвижимости и профессиональному управлению ей при низком пороге входа, подчеркнула Екатерина Черных.
Современная коллекция 3» продолжает линейку, открытую фондом «Современная коллекция», созданным на базе бизнес-центра «Белая площадь» в центре Москвы. Ранее УК «СФН» завершила работу фонда «Современный Арендный бизнес»: по данным компании, за десять лет его доходность превысила 280 %, а выплаты при погашении паёв превысили 9 млрд рублей. Этот результат, отмечают в УК, подтверждает эффективность коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость как инструмента долгосрочного приумножения капитала.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
