Жильё или жульё? Как избежать обмана при аренде квартиры в Твери

Начало сентября - жаркое время для тех, кто приезжает в Тверь на учёбу. Мест в общежитиях университетов и колледжей хватает не всем ребятам. Да и родители зачастую боятся селить своё чадо в общагу. Квартиры, которые сдаются в аренду, разлетаются, как горячие пирожки. Какие подводные камни могут ждать арендаторов и собственников?

Ловушка для иногородних

Казалось бы, что тут сложного? Объявлений о сдаче жилья в интернете множество. Рассчитаны они в основном на людей не семейных: подавляющее большинство квартир, ждущих временных жильцов, - однушки. С недавнего времени к ним присоединилась новинка тверского рынка недвижимости - студии. Кухня и комната в них объединены. Однако маленькие студии расположены в основном в ещё строящихся домах. В тех, что уже сданы, большой метраж и зашкаливающий ценник: от 20 тыс. рублей. Такой вариант сразу можно отмести как «нестуденческий».

Средняя цена обычной однушки в Твери колеблется от 10 до 14 тыс. рублей. Плюс коммунальные услуги: ещё около трёх тысяч сверху. Сэкономить можно, только арендовав квартиру подальше от центра города и меньшей площади. Если вы видите в интернете дешёвые апартаменты с глянцевыми, неестественными фотографиями, стоит насторожиться. «В прошлом году, приехав в областной центр из Ржева, я пытался снять «копеечную» квартиру с шикарным ремонтом. Посетив несколько из них, понял, что это просто «разводка», - поделился студент Тверского государственного университета Алексей Соколов. - Недобросовестные риэлторы размещают вместо реальных фото дизайнерские буклеты, рассчитывая на то, что у человека не будет времени идти на попятную. Заселяться студенту, как правило, нужно срочно. С чемоданом в руке он вынужден согласиться на то, что ему втюхивают, даже если вместо кожаного дивана окажется полуразвалившаяся софа, а вместо красивых обоев - старые с пятнами». Недаром таким агентам интересны лишь иногородние квартиросъёмщики. Если человек звонит из Твери, ему говорят, что квартиру уже сдали. Поэтому не поленитесь приехать заранее и лично осмотреть несколько вариантов.

Ещё один способ обмана - взять с вас небольшую сумму за «информацию». Дескать, дадите агентству тысячи три, и тогда оно начнёт искать вам квартиру с учётом индивидуальных пожеланий. Враньё! Приличные агентства берут деньги с клиента только в момент заселения. Как правило, 50% от стоимости аренды за месяц.

Более 200 семей из Тверской области в 2018 получат жилье при господдержке Подробнее

Многие риэлторы предлагают подвезти клиентов на просмотр на машине. От такой услуги лучше отказаться, иначе вы не поймёте, какая у дома транспортная доступность. Велика вероятность, что остановки общественного транспорта далеко, автобусы и маршрутки ездят редко. Для студентов это не вариант, ведь машины у них, как правило, нет.

Что касается удобств, в стандартный набор всегда входят холодильник, телевизор, стиральная машина, необходимая мебель. Некоторые хозяева пытаются заманить постояльцев новой кухней или ванной с красивым кафелем. Но гораздо лучше поинтересоваться не этим, а возможными проблемами: например, холодно ли в квартире зимой. Если речь идёт о первом этаже, постарайтесь выяснить, нет ли проблем с грызунами. На последнем - обратите внимание на стены и потолок. Если на них есть подтёки, значит, в доме текут крыша или швы. Проверять нужно всё. Вплоть до того, как открываются окна, нормальный ли напор воды в кране.

Всё по порядку

У хозяев свои опасения. Они боятся, что в их жилище воцарятся разгром и бардак. Именно поэтому парням жильё найти труднее, чем девушкам. Многие объявления начинаются фразой: «Сдам квартиру студентке». Этому способствует устойчивое мнение, что молодые люди больше склонны к весёлым пирушкам. Подстраховаться поможет договор найма, который заключается между хозяином и арендатором в письменной форме.

«В нём нужно указать все условия сдачи квартиры. Если для вас важно, чтобы квартирант не заводил животных, не включал громко музыку, укажите и это, - говорит эксперт-аналитик рынка недвижимости Катерина Близнюк. - В акт приёма-передачи жилого помещения, прилагаемый к договору, внесите всю мебель, бытовую технику, посуду. При необходимости укажите её состояние. Особенно это актуально, если жильё сдаётся с новой мебелью. Обычно договор аренды заключается сроком на год. При желании его можно расторгнуть в одностороннем порядке».

Но, даже имея на руках договор, за квартирой нужно следить, раз в месяц обязательно навещать своих постояльцев. Так вы будете спокойны за сохранность жилья и порядок. Лучше сразу заметить, что жилец что-то сломал или переделал по своему усмотрению, не согласовав с вами, и вовремя с ним расстаться. Не дожидаясь поры, когда вам придётся обращаться в полицию или ходить по судам, пытаясь взыскать с квартиранта деньги за порчу имущества. Для чего вы сдаёте квартиру - для «игры в детектив» со сбором доказательств ущерба или всё-таки ради дохода?!

И квартиросъёмщику, и владельцу квартиры главное - не лениться и быть внимательными. Тогда без хорошего угла никто не останется.

 

Смотрите также:

• Сквозь огонь и безразличие власти →
• Где провести отпуск? →
• "ЛЁГКИЕ" ДЕНЬГИ →