По данным Тверьстата, за последние пять лет стоимость жилья в областном центре выросла в два раза. Но люди продолжают покупать даже по тем ценам, что есть сейчас. При этом летом могут свернуть льготную ипотеку с господдержкой, а Центробанк, возможно, снизит ключевую ставку. Что происходит на рынке недвижимости и чего ждать дальше?
Взять измором
В 2018 году в Твери цена за один квадратный метр на первичном рынке составляла около 45 000 рублей, в прошлом году – 92 000 рублей, а в этом – порядка 107 тысяч рублей. Но новостройки всё равно востребованы. Их выбирают не только потому, что это новое жильё, а потому что здесь более выгодные ставки по ипотеке: порядка 6,5–8%, если попасть под льготные программы. Для сравнения: на вторичном рынке цена за «квадрат» ниже, в среднем около 80 тысяч рублей, но здесь нет льготных программ, а ставки аж по 17–18%. При этом продавцы тоже не хотят снижать цены. По словам риелторов, ситуация на вторичном рынке называется «взять измором»: клиенты смотрят, торгуются и долго ждут, пока продавец не пойдёт на уступки.
«Люди перестали покупать любые площади в любых объектах. Грубо говоря, квартиру от бабушки никто уже не хочет, потому что она требует больших вложений в плане ремонта, – говорит риелтор агентства недвижимости «Титул» Ольга Гордеева. – Проекты, где застройщик заранее продумал, как здесь будут жить люди, позаботился о благоустройстве территории, более востребованы и лучше держат цену. И это несмотря на то, что сейчас новостройки даже на уровне котлована дороже «вторички». Но на вторичном рынке с ипотекой по таким ставкам никто не хочет связываться, да и со стороны банков много отказов. Здесь если и покупают, то за наличные. Но это, как правило, участники специальной военной операции, в том числе получившие ранения».
Зато сыплются предложения, а вместе с ними и растут цены, на рынке индивидуального жилищного строительства. Люди берут как готовые дома, так и участки под строительство.
«Сегодня ИЖС – самый быстро растущий сегмент в недвижимости. Цены здесь поднимаются быстрее, чем на новостройки, так как дорожают земля и стройматериалы, – рассказывает директор агентства недвижимости «Бродвей» Наталья Воронина. – Да, здесь нет такой инфраструктуры, как в городе, но людей это не смущает. По ИЖС есть льготные программы, благодаря чему цена за один квадратный метр может составлять примерно 70 тысяч рублей. Учитывая, что большинство берут недвижимость в кредит, людям важен именно платёж. За дома за городом выходит примерно 25–30 тысяч в месяц при максимальном сроке кредитования в 30 лет, а за квартиру – от 40 тысяч рублей. Для нашего региона это очень существенная разница».
Что дальше?
Рыночная лихорадка началась ещё два года назад, когда Банк России вдвое повысил учётную ставку, что привело к резкому удорожанию кредитов. Сегодня ключевая ставка сохраняется на уровне 16%. При этом если семейную ипотеку с возможностью взять жильё по ставке 6% по поручению президента Владимира Путина продлят до 2030 года, то у ипотеки с господдержкой (ставка 8%) срок действия заканчивается уже 1 июля. Хотя, по мнению экспертов, льготная ипотека и стала одной из причин резкого роста цен на квартиры от застройщиков.
«В целом есть ожидания, что цены на «вторичку» должны снижаться, на новостройки незначительно вырасти, а вот на ИЖС будут только расти, – предполагает Наталья Воронина. – Кроме того, ожидается, что с середины лета Центробанк снизит ключевую ставку. Это должно постепенно привести к стабильности цен».
Кстати
В Торжке, Вышнем Волочке и Кашине цена за один квадратный метр составляет порядка 60 тысяч рублей, в Рамешках – около 50 тысяч рублей, а в Спирово, Сонково и Кесовой Горе – 34 500.
