Ну и ипотека! Из-за низких ставок жильё в Твери подорожало на полмиллиона

Чтобы поддержать население и строительную отрасль, в прошлом году в стране снизили ставки на ипотеку. Хотели как лучше, вот только вышло как всегда. Льготные условия привели к взлёту цен на квартиры. А сельская ипотека по рекордной ставке 2,7% и вовсе оказалась для многих жителей Верхневолжья недоступной. Что же происходит на рынке недвижимости в регионе?

Ну и расценки!

Ещё прошлой весной в разгар пандемии президент подписал указ о льготной ипотеке под 6,5%. Поддержка касалась только новостроек, но оказалась востребованной. Однако не растерялись и застройщики: увидев высокий спрос, они начали поднимать цены. Вслед поползла вверх и вторичка: повышение цен на первичном рынке владельцы готовых квартир тоже восприняли как сигнал к пересмотру расценок на свои объекты. В итоге, по данным аналитиков популярного портала недвижимости ЦИАН, к концу года за квадратный метр вторички в Твери просили в среднем 54 800 рублей. За год рост составил 7%. Впрочем, на деле подорожание оказалось ещё выше.

«За последние полгода квартиры в Твери выросли примерно на 500 тысяч рублей. Такой рост спровоцировали несколько факторов, – рассказала риелтор тверского агентства недвижимости «Титул» Ольга Гордеева. – Повлиял высокий спрос на жильё из-за низких ставок по ипотеке. Сказался переход с долевого строительства на эскроу-счета, выросли цены на стройматериалы».

В агентствах говорят, что резкий скачок произошёл в начале осени – и с тех пор цены не падают. Конечно, люди всё равно покупают и продают, но сделки идут по двум основным направлениям: небольшие однушки либо загородная недвижимость.

«Из-за пандемии вырос спрос на загородную недвижимость. Люди приобретают дома, участки, рассматривают дачи под постоянное место жительство. Такая же тенденция сохранится и в текущем году, – предположила директор агентства недвижимости «Бродвей» Наталья Воронина. – При этом основной рост цен мы ощутили в конце прошлого года, поэтому в этом году резких скачков быть уже не должно. Скорее всего, недвижимость будет расти в пределах 3–5%».

Льготы для селян: подводные камни

Пандемия действительно заставила многих иначе посмотреть на жизнь за городом. И тут, казалось бы, настоящим подарком от государства может стать сельская ипотека. Её начали выдавать с прошлого года. Условия более чем привлекательные: ставки 2,7–3%, первоначальный взнос не менее 10%, срок займа до 25 лет. Спрос поначалу оказался таким высоким, что годовой лимит по госпрограмме в банках страны выбрали в первые же дни её старта. Правда, позже субсидирование продлили.

В Тверской области в списке сельских территорий, где можно купить жильё по льготной ипотеке, оказалось более 2000 населённых пунктов. Сюда вошли и посёлки городского типа, и даже малые города с населением до 30 тысяч человек. С полным перечнем можно ознакомиться на сайте ipotekaselskaya.ru: для этого нужно зайти в раздел «Список поселений» и выбрать свой регион. Наибольший интерес к программе в Верхневолжье проявляют молодые супруги до 35 лет. Однако риелторы предупреждают, что, несмотря на спрос, сельская ипотека – весьма специфический продукт.

«Сегодня многие хотят жить за городом. Люди постоянно спрашивают про сельскую ипотеку, но получить её тяжело. Узнавая все требования, клиенты зачастую выбирают обычную ипотеку, – уточняет Ольга Гордеева. – Дело в том, что сложно подобрать объекты, которые подходили бы под программу. Есть много нюансов: учитывается наличие газа, воды, износ дома, площадь жилья (на каждого члена семьи должно быть не менее 10 кв. м) и многое другое. Так, например, я нашла подходящий объект в деревне Красное Знамя, что под Тверью, но банк отказал. Потому что, по их параметрам, это считается городом. Так что найти что-либо в пределах областного центра, чтобы совпали все требования, практически невозможно. Но главная хитрость – нефиксированная ставка. Сейчас ты можешь взять жильё под 2,7%, но через несколько лет, если прекратится субсидирование программы, процент может вырасти».

Сельскую ипотеку в стране запустили как попытку переселить людей из городов и оживить малые территории. Причём, по статистике, Тверская область входит в десятку регионов, где сельскую ипотеку в основном берут горожане. Таких заёмщиков в Верхневолжье 59%. Вот только большинство ищут жильё в пределах областного центра. Уезжать дальше никто не хочет. Людям нужны транспортное сообщение, работа, хорошие больницы, школы, магазины. Это не всегда встретишь даже в Калининском районе, который ближе всего расположен к Твери. Люди здесь приписаны к местной ЦРБ, а фельдшерские пункты есть не везде. Вон в Каблуковском сельском поселении один фельдшер обслуживает 44 деревни!

Транспортное сообщение – тоже та ещё загвоздка. В холодное время года многие маршруты переходят на сокращённое зимнее расписание – и добраться до некоторых деревень тем, у кого нет собственной машины, становится проблематично. Добавьте к этому пробки на выезде из города или перспективы оказаться по соседству с новой автомагистралью и железной дорогой, о строительстве которых в последнее время так много разговоров. Вот и получается, что загородная жизнь порой – сомнительное удовольствие. И это в Калининском районе! Что говорить про отдалённые территории, где с инфраструктурой ещё больше проблем!

Кстати

Сельская ипотека – часть новой госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». По ней также предусмотрены льготные потребкредиты на подведение инженерных сетей и ремонт жилых домов. В таком случае ставка составляет 5%, кредит выдаётся на срок до пяти лет, а максимальная сумма займа – 250 тысяч рублей.