В преддверии нового года на рынке недвижимости традиционно наблюдается всплеск продаж, но в этот раз в Твери и области он не столь ярко выражен. Ипотека под 30% годовых – а именно такие ставки сейчас предлагают банки – отпугнула подавляющее большинство граждан, которым необходим кредит на покупку жилья.
Какие возможности есть у жителей Верхневолжья, чтобы всё-таки потянуть сделку, разбирался наш еженедельник.
Берут одну семейную
Льготную ипотеку, позволявшую почти всем желающим оформить заём с господдержкой по ставке до 8% годовых на покупку жилья в новостройке, отменили в России с 1 июля. Популярность этой федеральной программы сыграла с рынком недвижимости злую шутку: цены на квадратный метр в новых домах стали стремительно расти. За пять лет, по данным Тверьстата, в нашем регионе цена на жильё выросла примерно в два раза. В Твери, по данным портала о недвижимости realtymag.ru, она достигла пика к маю этого года, составив рекордные 127 тыс. рублей за квадратный метр (сейчас уже опустилась до 113 тыс. рублей).
Первичка, как за ниточку, потянула за собой вторичку. В областном центре цена квадратного метра жилья в этом сегменте теперь составляет 93 тыс. рублей. Дороговато, не правда ли? А теперь ещё и повышение ключевой ставки Центробанком… Неподъёмно! Если вы не IT-специалист и не собираетесь строить коттедж в деревне (в этих случаях по-прежнему действуют особые весьма лояльные условия), остаётся вариант: рассмотреть «Семейную ипотеку». Эта федеральная программа продлена до 2030 года.
Её условия – ставка от 6% годовых, первоначальный взнос от 20% (в некоторых случаях от 50%) и наличие в семье хотя бы одного ребёнка младше семи лет либо ребёнка-инвалида. Для городов с населением до 50 000 человек – в Верхневолжье это все города, кроме Твери и Ржева, – на семейную ипотеку имеют право и те, у кого двое и более детей в возрасте от 7 до 17 лет.
«Семейную ипотеку на покупку квартиры в новостройке или строительство частного дома взять вполне реально. Собственно говоря, только её сейчас и берут. Главное, на что смотрят банки, – чтобы заёмщик был официально трудоустроен», – рассказала директор тверского агентства недвижимости «Бродвей» Наталья Воронина.
Местным – льготы
Всё это – условия, единые для всей страны. Но, если вы живёте в Тверской области, региональное правительство даёт возможность законно списать от 200 до 600 тыс. рублей с ипотеки, взятой на любое жильё: новостройка, вторичка, индивидуальное жилищное строительство. Это не так много, если речь идёт о Твери, где трёхкомнатная квартира на вторичном рынке сейчас стоит в среднем 6,4 млн рублей, но довольно прилично для тверской глубинки.
Речь идёт о социальной выплате, дающейся при рождении (усыновлении) детей. Раньше право на неё имели только родители до 35 лет, затем эту планку подняли до 40 лет, а недавно и вовсе отменили. Для многодетных семей возрастной ценз отсутствовал всегда. Размер выплаты зависит от того, какого по счёту ребёнка вы рожаете.
«Важное условие для получения выплаты – соблюдение последовательности: брак – ипотечный кредит – рождение ребёнка. Новорождённый должен быть зарегистрирован в органах ЗАГС Тверской области. Получить выплаты могут только граждане России, – объяснили в пресс-службе правительство Тверской области. – При этом заявитель должен прожить в нашем регионе не менее 15 лет, а его супруг или супруга – не менее 15 лет в любом субъекте РФ, в том числе в Тверской области».
Причём для молодых родителей (до 25 лет включительно) условия намного лояльнее. Все нюансы для получения выплаты можно изучить на сайте государственного учреждения «Центр выплат «Тверская семья» tver7ya.tverreg.ru либо на официальном портале «Семейный помощник» тверскаясемья.рф.
Наконец, ещё один выход осилить ипотеку: дождаться снижения цен на недвижимость. Его прогнозируют подавляющее большинство риелторов. «Объём продаж жилья в новостройках в Твери упал с 1 июля примерно в три раза. На застройщиков повлияла как отмена ипотеки с господдержкой, так и ограничения по эскроу-счетам. Деньги на них теперь должны лежать минимум восемь месяцев, чтобы без комиссии произвести раскрытие банку. Если застройщик хочет сделать это раньше, комиссия доходит до 15,8%, в среднем платить приходится порядка 1 млн рублей», – говорит Наталья Воронина.
По мнению директора Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ Георгия Остапковича, которым он поделился с «АиФ», точно спрогнозировать процент падения цен на жильё невозможно, но наиболее вероятная цифра в ближайшие год-полтора – на 10–15%. Затем они вновь пойдут в рост.
Кстати
Сколько дадут на погашение, если ребёнок:
– первый – 200 тыс. руб.
– второй – 300 тыс. руб.
– третий – 500 тыс. руб.
– четвёртый (и последующие) – 600 тыс. руб.
Для женщин до 25 лет включительно:
– первый – 300 тыс. руб.
– второй – 500 тыс. руб.
