В России можно получить двойной налоговый вычет при покупке квартиры. Об этом сообщают Росстат и «РБК: недвижимость».
С 2021 года недвижимость в России начала расти. В прошлом году стоимость квартиры возросла на четверть, в 2022 году цены снова подскочили из-за событий на Украине, например, ипотека выросла вдвое, изменилась ставка ЦБ и так далее.
На данный момент средняя стоимость квартиры составляет 4-5 миллионов рублей. Сумма приличная, поэтому спрос есть даже на убитые бабушкины квартиры.
Именно сейчас на помощь приходит имущественный налог, то есть государство может вернуть около 260 тысяч рублей, а с ипотеки ещё больше. Нюанс в том, что при приобретении жилья в браке, вычет получается оба супруга.
Важным условием является покупка недвижимости у людей, которые не являются родственниками покупателей. Кредит, ипотека или на сбережения – значение не имеет.
Следующим условием является – официальный доход, с которого платится НДФЛ, в этот список не попадают самозанятые, ИП.
Понадобится заполнить декларацию 3-НДФЛ, копия договора «купли-продажи», выписка из ЕГРН, документ, подтверждающий расчет с продавцом, справка о доходах по форме 2-НДФЛ, реквизиты счета, куда будет производиться выплата. Далее нужно подать заявление в Федеральную налоговую службу с приложением соответствующей декларации и приложениями (это можно сделать онлайн в личном кабинете налогоплательщика, - прим. ред.).
В течение трех месяцев с момента подачи в ФНС надлежащих образом заполненных документов, денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет».
Налоговый вычет выплачивается только из той суммы подоходного налога, которая была уплачена гражданином за указанный период (с момента покупки квартиры), и не может превышать 13% от двух миллионов рублей, то есть 260 тысяч рублей.
Например, в год покупки квартиры уплаченный гражданином НДФЛ составил 70 тысяч рублей. Таким образом, в год, последующий после покупки недвижимости, гражданин сможет получить вычет в 70 тысяч. Оставшуюся сумму в размере 190 тысяч рублей он сможет предъявить в следующие периоды, пока не исчерпает весь лимит.
Вычет при покупке квартиры гражданин может получить только раз в жизни. Но, если он не полностью получил максимальную сумму в 260 тысяч рублей, он в праве использовать его для возврата по другим объектам недвижимости.
Имущественный вычет этим и отличается от вычета за проценты по ипотеке, так как в рамках налоговых вычетов процентов по ипотеке сумму вычета можно применить только к одному объекту недвижимости. Даже если лимит не исчерпан, в рамках другого объекта недвижимости применить данный вычет уже не получится. Поэтому с применением налогового вычета по процентам по ипотеке спешить не стоит.
И, наконец, если стоимость недвижимости более 4 миллионов рублей и приобретена она в браке, то на получение налогового вычета могут претендовать оба супруга. Таким образом, семья сможет вернуть за покупку квартиры до 520 тысяч рублей, если ранее они не использовали соответствующий налоговый вычет. Для этого к заявлению в налоговую службу нужно приложить свидетельство о заключении брака.
