Что будет с рынком вторичной недвижимости Твери в 2024 году?

Цены на вторичное жильё очень сильно зависят от ключевой ставки Центробанка России. Сейчас она довольная высокая -16%. Это значит, что кредиты для граждан, в том числе ипотечные, коммерческие банки выдают по ещё более высоким ставкам. Чем выше ключевая ставка, тем ниже спрос и меньше конкретных покупателей на квартиры вторичного рынка, - объяснил коммерческий директор тверского агентства недвижимости «Новожилов» Алексей Артимович. – В течение последнего года ключевая ставка Банка РФ поднималась, и спрос на «вторичку» в Твери ожидаемо упал примерно на 25% (в марте 2024 года по сравнению с мартом 2023 года). Но цены на квартиры так сильно не упали.

Для рынка недвижимости вообще характерен такой характер: растут они очень охотно, а вот снижаться не спешат, потому что собственники просто-напросто не желают продавать свою недвижимость по более низкой цене.

Однако падение спроса диктует свои условия. Выражается это в том, что продавцы выкладывают объекты по той же стоимости, что и за последние полгода, а затем происходит торг, дающий сейчас очень хорошие результаты. Реально сделки совершаются зачастую по гораздо более низкой цене, чем указано в объявлении.
Основная тенденция вторичного рынка недвижимости 2024 года - замирание по цене.

Банк России, по прогнозам экспертов, будет либо удерживать ключевую ставку на прежнем уровне, либо постепенно её снижать, что не сразу отразиться на консервативном рынке жилья. Его оживление, думаю, начнётся к концу 2024 - началу 2025 года.