Зачем жильцы в многоквартирном дома в Тверской области становятся главными по подъезду или главным по дому.
Но есть список универсальных обязанностей, например, контроль работы службы по уборке дворов, подъездов и остальных прилегающих территорий. Также управдомы обязаны контролировать ход любых ремонтных работ, производимых ЖКХ.
Именно к старшему по подъезду можно обращаться с жалобой, чтобы он помог подать заявление в контролирующие органы, где он и сам, в случае чего, готов «навести шороху», чтобы все было исправлено.
Этот человек, по сути своей, связывает УК и жильцов. Жильцы при хорошем «старшем» многократно выигрывают в хозяйственных спорах с ЖЭК.
Также управдом может выступать с предложениями по благоустройству прилегающей территории от УК, также по обновлению, например, детской площадки или лифта. Они же ведут общие собрания и фиксируют итоги в специальных протоколах.
Управдому доступны все ключи от всех подсобных и технических помещений, находящихся на вверенной им территории.
«Главные» вправе требовать что-то от управляющей организации. Они вправе контролировать деятельность ЖЭК на вверенной им территории. Они имеют право собирать претензии населения и направлять их в управляющую компанию, а также инициировать собрания жильцов и даже избираться в члены районного домового комитета и в старшие по району. Самое неприятное, но и самое полезное право — контролировать расход средств, собранных управляющей компанией на ремонт помещений.
Также управдом имеет право принимать меры общественного воздействия, вызывать участкового, составлять административные акты.
Обычно такого человека выбирают на общем собрании, но только при условии, что на встрече присутствовало более половины официально зарегистрированных в доме жильцов. Голосование можно организовать и через бланки.
После того, как главный по дому наконец-то будет избран, с протоколом общего собрания ему необходимо идти в районную управу, чтобы официально закрепить полномочия главного.
Обычно главных по дому и подъезду избирают сроком на год, но в некоторых случаях время действия их полномочий может составлять и три года. Если главный по подъезду не справляется со своими обязанностями, можно на очередном собрании жильцов инициировать голосование за прекращение его полномочий и избрание нового.
Ради чего человеку становится главным по дому? Их избавляют от уплаты некоторых сборов, например, за мусор, домофон, услуги консьержа, а также плату за найм квартиры, в случае, если имеет место социальный найм, а не аренда. Поэтому часто «главными» становятся пенсионеры.