Жителям Тверской области рассказали, как получить квартиру от государства. Об этом сообщает журналист Александр Артамонов на информационном портале «РБК».
Один из возможных вариантов получения квартиры от государства – заключение договора социального найма и последующая покупка жилья по цене в несколько раз ниже рыночной.
Простыми словами, квартиру придется сначала взять в аренду, только арендодателем будет государство или муниципалитет. Несмотря на то, что услуги ЖКХ все равно придется оплачивать, но стоить все будет в разы меньше. Главное условие – продать во время аренды жилье нельзя.
Заключить такой договор могут те, кто нуждается в улучшение существующих условий жизни или нуждается в помещение для жилья. Малоимущим может быть как одно частное лицо, так и целая семья. Напомним, что доход делится на количество человек, но все трудоспособные члены семьи должны где-то работать.
Получить необходимый статус могут: человек или семья, у которых нет собственного жилья в собственности или социальном найме; человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных регионов нормативов. Обычно это 10–12 квадратных метров без санузла и прихожей на одного человека; люди, которые живут в аварийных домах или зданиях «под снос», а также в зоне риска затопления или оползней; люди, проживающие в квартире по социальному найму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и так далее. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава.
Даже при наличии необходимо статуса в очередях можно провести несколько лет. Обойти очередь могут только те, кто входит в последние две категории, или люди, проживающие в коммуналках, при условии, что их соседи съезжают.
Обычно для аренды выделяют квартиры из местного жилищного фонда или государственного. Обычно это помещения до 18 квадратных метров, но в отдельных случаях может быть и больше – до 54 метров квадратных и более.
Для оформления заявки нужно встать на жилищный учет. Бланк для заполнения можно получить в местных органах власти, МФЦ или на сайте госуслуг. Подписать такой документ должны все члены семьи. Также нужно будет предоставить справку о доходах, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и так далее. Ответ приходит в течение месяца, но даже отказ семья может законно обжаловать в суде.
Во время ожидания нужно уведомлять жилищные органы обо всех изменениях в семье: от зарплаты до состава.
По договору пользование жильем носит бессрочный характер, заверять его у нотариуса не нужно, а оформить можно через МФЦ. Из документов понадобятся: заявление, в котором должны стоять подписи и членов семьи; положительное решение о выделении жилья; документы, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи; единый жилищный документ, выписка из домовой книги или выписка со счета заявителя; ордер на квартиру.
У каждого наймодателя свои способы расчета стоимости аренды, но везде суммы небольшие. Так, соцнаем квартиры с жилой зоной 60 квадратных метров в блочном доме в Туле будет стоить 692 рубля в месяц, а в Москве — 1742 рублей.
У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:обменивать или заменять жилье; требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта; иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем. Наниматель обязан: использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено; поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его; вовремя вносить платежи за коммунальные услуги; сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру. Если человек перестал быть ее членом, но продолжает жить вместе с ней, все его права и обязанности в отношении жилья сохраняются.
Собственники жилья имеют право требовать от нанимателя своевременно оплачивать услуги ЖКХ.
Приватизировать такую квартиру можно даже на следующий день после въезда. Но приватизировать её можно только один раз в жизни. Для приватизации необходимо собрать пакет документов, написать заявление и подать это все в МФЦ или орган, отвечающий за жилищную политику. Для оформления потребуется техпаспорт на квартиру, а также документ, подтверждающий, что гражданин пока не воспользовался правом на приватизацию.
Отметим, что договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке, если наниматель постоянно отсутствует в жилом помещении.