Кто может воспользоваться гаражной амнистией в Тверской области разъяснили в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
Федеральный закон №79-ФЗ о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года. Разработанный при участии Росреестра закон призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Положения будут действовать до 1 сентября 2026 года.
«Гаражная амнистия» распространяется на гаражи:
- с фундаментом;
- сделанные из строительных материалов, используемых для капитального строительства, таких как кирпич, бетон и т.д.
- присоединённые к сетям инженерно-технического обеспечения;
- вовзедённые на предоставленных для строительства земельных участках;
- возведённые до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, т.е. до 29 декабря 2004 года;
- не признанный самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Не попадают под амнистию объекты, признанные самовольными постройками, подземные гаражи при многоэтажных и офисных комплексах, а также гаражи, возведённые после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Документами для оформления «гаражной амнистии» являются:
- любое решение органа власти, включая власти периода СССР, подтверждающие, что гражданину ранее был предоставлен земельный участок под гаражом;
- старый технический паспорт на гараж, который заказывался для технической инвентаризации гаража;
- документы о подключении гаража к электрическим или другим сетям инженерного обеспечения;
- справка или другой документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
- документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю, например, отцу, матери, дедушке, бабушке или другим родственникам;
- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража;
- документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.
Причём, если у гражданина нет указанных выше документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых человек может получить право собственности.
Тверским Росреестром совместно с Минэкономразвития и Минимущества региона, ГАУ «МФЦ» и Администрацией города Тверь утверждены форма и содержание заявлений, которые будут подаваться собственниками при оформлении недвижимости в рамках 79-ФЗ. Кроме того, администрация муниципальных образований рекомендовано в срочном порядке заключить дополнительные соглашения с МФЦ в части приёма документов в рамках закона о «гаражной амнистии». Отсутствие такого соглашения не является причиной отказа для приёма заявления в МФЦ.
Стоит выделить 4 различных случая, при которых возможно оформление прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены, в упрощённом порядке:
- Если земельный участок не стоит на кадастровом учёте, а гараж стоит.
- Если в отношении земельного участка и гаража уже осуществлён кадастровый учёт.
- Если земельный участок и гараж не стоят на кадастровом учёте.
- Если гараж не является объектом капитального строительства.
Во всех случаях ОМСУ, являясь представителем собственника, должны подавать заявления на регитсрацию прав исключительно в электронном виде. При этом собственник не оплачивает государственную пошлину за регистрацию прав, как на гараж, так и на земельный участок, расположенный под ним.
Однако нужно иметь ввиду, что если земельный участок под гаражом не поставлен на кадастровый учёт, его необходимо образовать. Для этого нужно будет обратиться к кадастровому инженеру, заключив с ним договор подряда на проведение работ. Помимо схемы расположения границ участка под гаражом, кадастровый инженер подготовит межевой план земельного участка и технический план при необходимости.
Более подробно процедура описана в методичке Росреестра.