Пандемия и санкции, а также изменение географии путешествий россиян радикально изменили рынок недвижимости в стране. В настоящее время, все больше внимания уделяется загородным поселкам с развитой инфраструктурой, предлагающим комфортное проживание, отдых и возможность работы. Инвестиции в туристическую недвижимость становятся новым трендом на рынке инвестиций, так считает Юрий Коробов, член генерального совета общероссийской общественной организации «Деловая Россия».
Юрий Коробов пояснил, что под инвестициями в туристическую недвижимость он подразумевает не только покупку коттеджей, но и вложения в различные объекты, такие как загородные отели, базы отдыха, а также рестораны и гостиницы в активно развивающихся туристических зонах.
Спрос на загородные дома резко вырос во время пандемии, так как людям было проще пережить изоляцию в более просторных жилищах, чем в обычных квартирах. Закрытие многих границ привело к острой потребности в местах для отдыха внутри страны. Юрий Коробов уверен, что эти две тенденции можно успешно сочетать, создавая проекты, которые предлагают уникальные возможности для комфортного проживания, работы, отдыха и развлечений.
Существует многожество примеров успешных проектов в Тверской области на берегах рек, озёр, в том числе на Селигере. Калининский округ богат природой и находится в транспортной доступности от областного центра, в Конаковском округе, Юрий Коробов привел в пример «Большое Завидово» и клубный поселок Екатериновка. Проекты предлагают комплексный подход к развитию территорий, создавая комфортные условия для жизни и отдыха в экологически чистых местах, относительно близко к большим городам. В этих проектах предусмотрены индивидуальные жилые дома, многоквартирные апартаменты, гостиничные комплексы, рестораны и объекты социальной инфраструктуры. Объем вложений в данные проекты оценивается более чем в 11,8 миллиардов рублей.
Государственная поддержка играет важную роль в развитии данной отрасли. Были созданы особые экономические зоны туристско-рекреационного типа, в которых предусмотрены благоприятные условия для инвесторов. Кроме того, национальный проект «Туризм и индустрия гостеприимства» предоставляет финансовую поддержку, включающую субсидии на строительство инфраструктуры, что делает объекты привлекательнее для посетителей.
И результаты уже налицо: по данным Минэкономразвития РФ, на 1 июля 2023 года в 10 таких зонах работало 111 резидентов, которые уже инвестировали в них свыше 27 миллиардов рублей. Для экономики страны это сотни тысяч рабочих мест и миллиарды рублей налоговых поступлений в перспективе.
Отметим, что субсидии не являются главным фактором успеха проектов, поскольку они предполагают прохождение сложных бюрократических процедур и выполнение множества условий. Бизнес иногда предпочитает обойтись без субсидий, сосредоточиваясь на осуществлении своих уникальных идей, которые могут принести достойную отдачу в будущем.
«Сегодня более перспективно приобретать не квадратные метры в «человейниках» в мегаполисах с их «перегретым» рынком, а недвижимость в привлекательных для туристов местах, например, строящихся экологичных и уютных поселках вроде Завидово и Екатериновки, в других районах нашего края, или в растущих курортных локациях Сочи, Алтая и т. д. Это позволит не только с комфортом проводить собственный отпуск, но и получать пассивный доход от аренды, то есть максимально приумножить вложения», - подводит итог Юрий Коробов.