В Твери цены на квартиры в новостройках снова начали стремительно повышаться. Об этом сообщают аналитики информационного портала «Мир квартир».
Несмотря на высокие ипотечные ставки, инфляцию и неопределенность, люди все равно все ещё надеются на стабилизацию цен на рынке недвижимости. Курс рубля дает надежду на снижение стоимость квадратных метров, но застройщики неумолимы: дешевле не будет.
В Твери за последние полтора месяца стоимость квадратных метров в новостройках выросла на 10,5%. Цены равняются со столичными. Тверская область уже входит в 10-ку городов РФ с самым большим ростом цен на первичном рынке жилья.
«Спрос на новостройки с марта существенно снизился, однако застройщики не спешат опускать цены и даже наращивают их, особенно в тех городах, где недвижимость еще не такая дорогая и потенциал роста цен существует. Девелоперы, с одной стороны, оправдывают это растущими затратами на строительство и необходимостью обходить западные санкции, что также увеличивает их расходы, а с другой — предвидят дефицит новостроек, который уже начинает ощущаться», — считает гендиректор портала Павел Луценко.
С одной стороны, сейчас застройщики получают субсидии от государства, но, по мнению гендиректора компании «Релайт-Недвижимость» Константина Барсукова, их это не спасает.
«Застройщики понимают: как только они начнут стоимость снижать, то на новостройку спрос упадет еще сильнее. Люди будут ждать, когда цены упадут еще, раз они уже начали снижаться. Поэтому застройщики и вцепились в эти цены», — объяснил он.
При этом, по прогнозам экспертов, ситуация может выровняться за счет вторички, где рынок с большой долей вероятности будет цены опускать. Потому что продавцы вторичного рынка, которые могут ждать, снимают с продажи свои квартиры. А те, кому нужно продавать, вынуждены цену снижать.
Ставки по льготной ипотеке в 2022 году были пересмотрены в сторону повышения: с 7% до 12%, при этом сумму лимита снова увеличили для регионов до ₽6 млн. Но по трем разновидностям льготных ипотечных программ они все также остались на прежнем уровне: семейной — 6%, сельской — 3% и дальневосточной — 2%.
Также в нынешних условиях, подчеркивают эксперты, приобретать квартиру с целью ее перепродажи или сдачи в аренду невыгодно.