Повышение ключевой ставки до 18% подстегнуло рост ставок по ипотеке. Они уже доходят до 20% и выше. В таких условиях съём жилья для многих жителей и гостей Твери стал единственной альтернативой покупке недвижимости. Это уже сказалось на ценах на аренду. Здесь сейчас – горячий сезон.
Как сэкономить?
Повышение цен – не региональная тенденция. По экспертным оценкам, аренда жилья в крупных городах России за год подорожала примерно на 40%. В общем рейтинге стоимости аренды по стране Тверь находится примерно посередине: на 36-м месте.
По информации портала «Мир Квартир», в среднем арендная плата за однокомнатную квартиру в Твери составляет 22 289 рублей в месяц. Двухкомнатная обойдётся примерно в 26 915 рублей, «трёшка» – в 31 214 рублей. И это при средней зарплате в столице Верхневолжья в 60 тысяч рублей.
Но желающих снимать квартиры меньше не становится, особенно в конце лета в Твери, где несколько довольно сильных и крупных высших учебных заведений. «В подавляющем большинстве случаев именно студенты являются нашими клиентами в августе. Сметают практически всё, что есть на рынке», – рассказала генеральный директор тверского агентства недвижимости «Бродвей» Наталья Воронина. Впрочем, причины выбрать столицу Верхневолжья есть и у работающих граждан.
«Мне нравится Тверь тем, что она находится между двумя столицами – Москвой и Питером. Пускай здесь не так уж много, на мой взгляд, точек интереса, но это с лихвой компенсируется географическим положением. И, в отличие от столицы России, темп жизни здесь довольно размеренный, да и цены на продукты и товары первой необходимости ниже», – рассказал Олег Ковальский, который переехал в Тверь из другого региона и уже три года снимает здесь однокомнатную квартиру.
По словам риелтора Натальи Ворониной, самый востребованный и дорогой район Твери на рынке аренды жилья – Центральный. Второй по популярности – Московский, за ним идут Заволжский и Пролетарский. При этом спрос сместился со старого фонда на новостройки. Люди отдают предпочтение новым домам, несмотря на то, что аренда здесь значительно дороже.
«Если рассматривать, например, улицы Фадеева и Склизкова, то можно найти однокомнатную квартиру и за 15 тыс. рублей в месяц. А вот жилплощадь в новом доме в соседнем «Южном» обойдётся уже не менее чем в 20 тысяч», – уверяет эксперт.
Однако даже с такими ценами сэкономить на аренде жилья можно. Прежде всего, желательно избегать горячего сезона и искать варианты с сентября по июнь. Кроме того, если вы планируете жить здесь пару-тройку лет, то при подписании договора можете за это просить скидку. Собственники жилья обычно заинтересованы в том, чтобы квартира сдавалась надолго. Да и в принципе никто не запрещает просто торговаться.
Кстати, если у квартиросъёмщика есть своя мебель, аренда тоже выйдет дешевле. Если путь от дома до работы не имеет большого значения, ищите жильё подальше от центра города. Оно будет дешевле. Ниже по стоимости и квартиры, в которых нет дорогого ремонта. Разброс цен на рынке недвижимости серьёзный, но опытные квартиросъёмщики советуют запастись терпением и искать не спеша.
Строго без животных
Что касается условий проживания, предпочтение собственники отдают одиноким взрослым либо семьям с уже большими детьми. Пары с малышами и любители животных сталкиваются с трудностями. «Арендодатели могут попросить небольшой залог на случай, если дети испортят, скажем, обои. Но тем, у кого есть домашние животные, ещё сложнее: владельцы квартир очень неохотно пускают к себе питомцев, потому что боятся за сохранность имущества», – говорит директор агентства недвижимости.
«У меня два кота, и в Твери с ними действительно было довольно сложно найти квартиру. В объявлениях в первых строчках пишут: «Строго без животных». В итоге я договаривался через знакомых, при этом в договор найма было внесено условие, что перед выездом я приглашу за свой счёт клининговую компанию, которая вычистит всё от шерсти», – поделился Олег Ковальский.
Правовая сторона сделки – действительно самое важное. Эксперты говорят, что очень часто арендатор и владелец жилья подписывают такой вариант договора, который не защищает никого из них. Берут образец из интернета, упуская главное. Однако на бумаге должно быть прописано всё, что сказано на словах: как часто владелец может проверять сохранность жилья, сколько человек будут проживать, какими будут санкции в случае нарушения условий и прочее.
«Самое главное – это репутация. Я много раз сдавала свою вторую квартиру. Арендаторы попадались разные. Кто-то задерживал плату. Кого-то приходилось выгонять только с полицией. А тому, кто в течение двух-трёх месяцев проявлял себя как спокойный, аккуратный и вежливый человек, я всегда впоследствии делала скидки», – отметила жительница Твери Елена Андреева.
Обычно закон на стороне собственников недвижимости. Но есть козырь и у арендатора. Если владелец сдаёт жильё в обход налоговой, это может стать поводом для шантажа со стороны квартиросъёмщика. За получение нелегального дохода могут обязать выплатить задолженность на всю сумму неуплаченного налога за последние три года, а также начислить штраф. И как бы тогда не оказаться в минусе!